我們發(fā)現(xiàn)在買賣二手房的過程中,一般中介會負(fù)責(zé)辦理網(wǎng)簽,那這個二手房網(wǎng)簽是什么意思呢?是不是只要購買二手房,就必須要進(jìn)行網(wǎng)簽?zāi)?相信這些是很多購房者著急想要了解的地方吧,不然就有可能擔(dān)心自身利益會受到損害了。下文中小編為你做詳細(xì)解答。
一、二手房網(wǎng)簽是什么意思
所謂“網(wǎng)簽”,是指各地房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)。其實不管是二手房還是新房交易,都必須經(jīng)歷這個流程。我們今天重點講二手房。
二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。這個線上過程就是二手房網(wǎng)簽。
二、網(wǎng)簽的好處
1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信,盤源信息也更加可靠,以后找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后,可以縮短買賣雙方交易的時間。整個網(wǎng)簽過程也都可以通過網(wǎng)上實時查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。
三、網(wǎng)簽流程
第一步,確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》,準(zhǔn)備以下材料并約定網(wǎng)簽日期。
買家要準(zhǔn)備:身份證,以家庭為單位的戶口本,婚姻證明,銀行卡。如果涉及限購城市的非戶籍人口,可能還需提供有效暫住證明。
賣家要準(zhǔn)備:房本、身份證,戶口本,婚姻證明,銀行卡。特殊性質(zhì)的房子,可能需要追加材料。
當(dāng)然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機(jī)構(gòu)完成,簽個授權(quán)書就可以了。
四、網(wǎng)簽合同有哪些重點信息?
一般網(wǎng)簽合同的重點信息有以下10點:
1、買賣雙方的個人信息
2、房屋的基本情況,比如房屋位置、樓層、建筑年代等,會很詳細(xì)。
3、房屋的產(chǎn)權(quán)信息,包括房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、房屋抵押情況、房屋租賃情況等五方面內(nèi)容。
4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。
5、付款信息
這里包括三個方面,分別是房屋價格、付款方式、貸款約定。
6、雙方承諾
出賣方需對房屋產(chǎn)權(quán)等做出承諾,并對自身承諾承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。
購房者也需申明對房屋具體狀況充分了解,自愿購買。

7、交付日期
約定好房屋交付日期和交付日期到來前哪些手續(xù)必須完成。
8、違約責(zé)任
違約責(zé)任分為逾期交房和逾期付款兩種。
9、一房兩賣
二手房經(jīng)常存在一房兩賣的情況。為了防止這種情況出現(xiàn),有必要針對一房兩賣做出約定。
10、繳費狀況
二手房涉及的稅費較多,如果因為繳費原因不能正常履行合同,過錯方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。
綜合上文的內(nèi)容,我們清楚二手房網(wǎng)簽是什么意思。其實不僅僅是購買二手房,像購買一般商品房這些其實都是需要進(jìn)行網(wǎng)簽的,而網(wǎng)簽其實也就是到房管部門辦理登記備案,這對購房者來講其實也是對自身利益的一種維護(hù),可以在一定程度上避免出現(xiàn)一方數(shù)賣的情況。
相較于一手房高昂的價格讓人望而卻步,二手房由于價格優(yōu)勢而受到中等收入家庭的青睞。不過,人們在購買二手房時需格外重視二手房質(zhì)量問題,若不小心遇到二手房質(zhì)量問題怎么辦呢,也就是說二手房出了質(zhì)量糾紛怎么解決呢?對于這些問題的具體答案,本文將一一為您進(jìn)行揭曉。
一、遇到二手房質(zhì)量問題怎么辦
(一)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。
這里的所謂主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程不合格。房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程是建筑工程的基礎(chǔ)和主體,如果一棟樓房在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面出現(xiàn)質(zhì)量問題,即使其他部分施工質(zhì)量再好也難以保證整個樓房的質(zhì)量和安全。因此,《建筑法》第六十條第一款規(guī)定:“建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量?!鄙唐贩拷桓妒褂煤螅彿咳苏J(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗,確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房人有權(quán)退房,給購房人造成損失的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
(二)在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題,購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。
所謂一般質(zhì)量問題,是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題,包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題,室內(nèi)地坪空鼓、開裂、起沙問題,墻皮、面磚、油漆等飾面脫落問題,廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水問題,電線漏電、燈具墜落、管道堵塞、暖氣不熱問題等等
如果發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,應(yīng)立即找開發(fā)商,要求對有質(zhì)量問題的地方予以書面確認(rèn)并加蓋公章,在對方解決好該問題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時間內(nèi)解決不了,應(yīng)要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任,并索要書面憑證。房屋交付使用后在保修期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問題,在未嚴(yán)重影響正常居住使用的情況下,購房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。因此增加的費用,應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,購房人可自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失等,應(yīng)由出賣人承擔(dān)。
(三)因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。
是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況,一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決,如果通過修復(fù)能夠解決,一般應(yīng)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,并可要求賠償損失;確實無法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。二是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素,如果該房屋經(jīng)修復(fù)后仍然不能保證購房人的人身和財產(chǎn)安全,購房人就要理直氣壯地提出解除合同,并要求出賣人賠償損失。三是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷,無法正常使用,嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活,可提出解除合同和賠償損失的請求,由法官根據(jù)實際情況予以裁決。
二、二手房出了質(zhì)量糾紛怎么解決
買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限,并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀,買受人對房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。
因此,對于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
對于出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的,則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
對于房屋的隱蔽瑕疵,如并非出賣人在裝璜、使用過程中所產(chǎn)生,而系房屋本身所固有的,若沒有證據(jù)證明出售一方對此是知曉的,出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任二手房網(wǎng)簽是什么意思?遇到二手房質(zhì)量問題怎么辦?,但買受人可以房屋所有人身份,依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利,向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
關(guān)于遇到二手房質(zhì)量問題怎么辦這個問題,小編就為大家解答到此。實踐中,如果您在選購二手房時沒有發(fā)現(xiàn)二手房存在的質(zhì)量問題,房主也沒有向您說明該房屋存在的質(zhì)量問題,在您購買之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在的質(zhì)量問題時,您是可以向原房主主張保修或者賠償責(zé)任的。
免責(zé)聲明:本文系轉(zhuǎn)載自其它媒體,版權(quán)歸原作者所有;旨在傳遞信息,不代表本站的觀點、立場和對其真實性負(fù)責(zé)。如需轉(zhuǎn)載,請聯(lián)系原作者。如果來源標(biāo)注有誤或侵犯了您的合法權(quán)益等其他原因不想在本站發(fā)布,來信即刪。
咨詢電話:18511557866




關(guān)注微信
服務(wù)熱線
QQ咨詢:503301375
關(guān)注微信