專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共用部分如何認(rèn)定
從共有部分是否有獨(dú)立性，可將建筑物共用部分分為法定共有部分與約定共有部分。
法定共有部分是指在結(jié)構(gòu)上、利用上不具有獨(dú)立性，于結(jié)構(gòu)上、功能上與建筑整體有密不可分的關(guān)系。
約定共有部分是指在結(jié)構(gòu)上、利用上具有獨(dú)立性，本可以成為專有部分而依規(guī)約成為共有的共用部分。
這種區(qū)分有利于明確共有部分的范圍。從共用部分的所有關(guān)系出發(fā)，可將建筑物共用部分分為全體共用部分與部分共用部分。這種區(qū)分有利于進(jìn)一步明確區(qū)分所有人對(duì)共用部分所承擔(dān)的維護(hù)、維修等義務(wù)。全體共用部分與部分共用部分的區(qū)分，以該共用部分實(shí)際上供全體區(qū)分所有權(quán)人使用，抑或供部分區(qū)分所有權(quán)人使用為標(biāo)準(zhǔn)。
二、建筑物所有權(quán)分為哪些形式
關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)之種類，依各國(guó)實(shí)務(wù)和立法，計(jì)有以下三種，縱割式建筑物區(qū)分所有權(quán)，橫割式建筑物區(qū)分所有權(quán)，混合式建筑物區(qū)分所有權(quán)。
它是指在縱割式區(qū)分所有建筑物上所成立的區(qū)分所有權(quán)?？v割式區(qū)分所有建筑物是指將一般連棟式和雙并式等分間所有的建筑物縱切為數(shù)戶的建筑物。這種形態(tài)之區(qū)分所有建筑物，各區(qū)分所有人之間的共用部分極為單純，除共同壁、梁、柱外，屋頂、樓梯、外廊都是分開的，梁、柱外，屋頂、樓梯、走廊都是分開的，基地等均以境界壁為界，分屬于各專有部分。因此，縱割式區(qū)分所有建筑物與一般獨(dú)門獨(dú)院的單獨(dú)所有的建筑物，幾乎沒有什么區(qū)別，其縱割式區(qū)分所有權(quán)與一般單獨(dú)所有權(quán)亦無多大的區(qū)別，其區(qū)分所有權(quán)特有的問題比較少，所以這種類型的區(qū)分所有權(quán)不是研究建筑物區(qū)分所有權(quán)的重點(diǎn)。
所以建筑物區(qū)分所有權(quán)人的共用部分要根據(jù)具體的實(shí)際情況來看，不同的情況其對(duì)應(yīng)的認(rèn)定方式不一樣，這種情況在實(shí)際生活中難免會(huì)遇到，比如共用的樓梯或者電梯，或者其他的共用物品，就需要大家共同來維護(hù)。
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