專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、民法典中二手房買(mǎi)賣(mài)如何保全房產(chǎn)
民事訴訟法規(guī)定，出現(xiàn)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛時(shí)，在緊急的情況下，申請(qǐng)人可以向人民法院申請(qǐng)保全房屋，申請(qǐng)時(shí)要提交申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)證據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零一條訴前財(cái)產(chǎn)保全利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；
裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。第一百零二條保全范圍保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛管轄如何確定
1、住所地人民法院管轄；
被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。
一般來(lái)講，如果對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
但是房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛不應(yīng)該適用一般的管轄規(guī)定，而應(yīng)該適用人民法院的專(zhuān)屬管轄。
2、人民法院專(zhuān)屬管轄：
(1)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄；
(2)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
(3)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。
通過(guò)以上的分析，依據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全時(shí)提供申請(qǐng)書(shū)和相關(guān)證據(jù)。
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