專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
全國服務(wù)咨詢熱線 18511557866
全國服務(wù)咨詢熱線 
一、民法典中二手房買賣能否要求繼續(xù)履行
民法典規(guī)定，二手房買賣產(chǎn)生糾紛的，如果是一方違約造成的，在合同可以繼續(xù)履行的情況下，可以要求違約方繼續(xù)履行合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十條【非金錢債務(wù)實(shí)際履行責(zé)任及違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求履行，但是有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；
（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；
（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請(qǐng)求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責(zé)任的承擔(dān)。
二、繼續(xù)履行合同的訴訟請(qǐng)求的提起條件
1、存在違約行為如果沒有違約行為發(fā)生，那么此時(shí)僅為債務(wù)履行問題，債權(quán)人有履行請(qǐng)求權(quán)，債務(wù)人有履行債務(wù)的義務(wù)，尚屬第一次義務(wù)階段，談不上作為第二次義務(wù)的強(qiáng)制履行問題。
就違約形態(tài)而言，通常是延遲履行、不完全履行以及拒絕履行，如果將債權(quán)人遲延作為一種債務(wù)不履行看待，尚包括債權(quán)人遲延；
而履行不能場(chǎng)合，則不會(huì)發(fā)生強(qiáng)制履行責(zé)任。
2、須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為如果守約方不請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行，而是將合同解除，便不可能成立強(qiáng)制履行責(zé)任。
另外，強(qiáng)制履行責(zé)任要求須守約方選擇，取決于其意思，而法院不能以職權(quán)代當(dāng)事人作出此種選擇。
3、須違約方能夠繼續(xù)履行如果合同已經(jīng)不能履行，則無論是事實(shí)上的不能，還是法律上的不能，都不應(yīng)再有強(qiáng)制履行責(zé)任的發(fā)生。
否則，無異于強(qiáng)債務(wù)人所難，于理于法，均有不合。
我們可以了解到如果二手房買賣產(chǎn)生糾紛的情況下如果是一方違約造成的，那么是可以要求違約方繼續(xù)履行合同的，當(dāng)然了也要在合同可以繼續(xù)履行的情況下進(jìn)行。
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務(wù)熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
