專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、買二手房被隱瞞真實(shí)房齡可以要求賠償嗎
1、如果發(fā)現(xiàn)對方故意隱瞞房屋真實(shí)房齡，買家可以要求對方賠償因此造成的損失。如果發(fā)現(xiàn)對方惡意隱瞞房齡，嚴(yán)重?fù)p害買家利益的，買家有權(quán)按規(guī)定變更或者解除買賣合同。
2、法律規(guī)定：
《民法典》第一百四十七條【基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為的效力】基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百條【締約過失責(zé)任】當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：
（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；
（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；
（三）有其他違背誠信原則的行為。
二、購買二手房要注意什么
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
所以賣方必須是房屋的所有人，通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無誤即可。
2、詢問交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。
如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。
因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
3、關(guān)注房齡情況很多二手房經(jīng)過炒房團(tuán)的買賣，房本都是近幾年的。
再加上經(jīng)紀(jì)人談到房齡時模棱兩可，二手房的真實(shí)房齡就需要買房人多加留意了。
可以通過詢問和觀察周邊環(huán)境大概估算出房齡。
買二手房被隱瞞真實(shí)房齡可以要求賠償嗎在購買二手房時，遇到賣家欺騙、隱瞞某些事實(shí)，導(dǎo)致自己有損失，購房者可以通過法律途徑來維護(hù)自己權(quán)益。
買家知道了買家銷售二手房被隱瞞真實(shí)房齡想怎維權(quán)，要詳細(xì)了解的你可以在線與律圖網(wǎng)律師一對一溝通。
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