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不動產(chǎn)繼承涉及增值稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個人所得稅。具體豁免情況如下:
一、增值稅
產(chǎn)權(quán)人死亡的，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免征增值稅。繼承人將來轉(zhuǎn)讓時，購買時間按照贈與或繼承前的購買時間確定，購買價格按照贈與或繼承前的原購買價格確定。個人需持本人通過贈與、繼承等非購買形式取得住房的合法有效法律文書到稅務(wù)機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)。
(1)營業(yè)場所再轉(zhuǎn)讓時，繼承人應(yīng)繳納的稅款=(收入-繼承前的原購買價格)*5%/(1+5%)。
(2)普通住房再轉(zhuǎn)讓，繼承前購房時間距再轉(zhuǎn)讓時間不足2年的，全額計稅，即“應(yīng)納稅額=收入* 5%/(1+5%)”；2年以上，免稅。
(3)非普通住房再轉(zhuǎn)讓，繼承前購房時間距再轉(zhuǎn)讓時間不足2年的，全額計稅，即“應(yīng)納稅額=收入* 5%/(1+5%)；超過2年的，四地差額，即“應(yīng)納稅額=(收入-繼承前原購買價)*5%/(1+5%)，其他地方免稅。
需要注意的是，房產(chǎn)所有人在生前轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，將作為贈與處理，法定繼承人仍可享受免稅政策，而遺囑繼承人或受遺贈人只能由祖父母、父母、配偶、兄弟姐妹、子女、孫子女、外孫子女以及對贈與人負有直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)責任的贍養(yǎng)人或扶養(yǎng)人免稅。
二。個人所得稅
產(chǎn)權(quán)人死亡時，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，免稅。
房產(chǎn)所有人生前轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，視同贈與，法定繼承人仍可享受免稅政策，而遺囑繼承人或受遺贈人只能由祖父母、在世父母、父母、配偶、兄弟姐妹、子女、孫子女、外孫子女、對贈與人負有直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)責任的贍養(yǎng)人或扶養(yǎng)人免稅。
三。土地增值稅
繼承不屬于土地增值稅的征稅范圍，所以繼承的不動產(chǎn)，無論是經(jīng)營場所還是住房，都不需要繳納土地增值稅。
四。印花稅
繼承房屋免稅，繼承營業(yè)用房按0.05%征稅。
五、契稅
《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋所有權(quán)，不征收契稅。根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人按照遺囑繼承死者的土地、房屋所有權(quán)，屬于贈與，應(yīng)當征收契稅。個人以贈與方式取得房屋房屋遺產(chǎn)繼承個人所得稅是多少 繼承房子遺產(chǎn)稅怎么算，無論是直系親屬還是非直系親屬，都應(yīng)當依法繳納契稅，稅率為3%-5%。
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