專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、對(duì)于查封的房產(chǎn)要求過(guò)戶可以嗎?
1、對(duì)于查封的房產(chǎn)不可以要求過(guò)戶
根據(jù)《房屋登記辦法》第二十二條 房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記。
2、如果要解封被查封的房產(chǎn)：
(1)一是原告申請(qǐng)解除;
(2)二是提供現(xiàn)金擔(dān)保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院;
(3)三是原告撤訴，案件審結(jié);
(4)四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請(qǐng)求。
3、被查封者若是有異議，可以提出異議執(zhí)行。
案外人依照《民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定提出異議的，應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前提出;執(zhí)行標(biāo)的由當(dāng)事人受讓的，應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行程序終結(jié)之前提出。
4、
因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：
(1)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;
(2)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
(3)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
(4)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;
(5)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;
(6)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。
二、法院查封房產(chǎn)需要什么手續(xù)？
根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下：
(1)法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書;
(2)辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：
A、被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表;
B、被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表;
C、被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書面結(jié)果。
(3)國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。
房屋若是陷入民事糾紛，可能會(huì)被法院查封、或者是凍結(jié)，處于此種狀態(tài)的房屋，是不能被過(guò)戶的。房屋相關(guān)部門在收到房屋的過(guò)戶請(qǐng)求之后，需要結(jié)合相關(guān)法律的規(guī)定，判斷是否滿足房屋過(guò)戶的條件，對(duì)于不滿足的，則需要駁回過(guò)戶請(qǐng)求。
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