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甘肅省二手房交易稅費(fèi)怎么算?
甘肅省二手房交易涉及到的稅費(fèi)主要有三大類，契稅、個(gè)稅和土地增值稅，分別按照適用比例計(jì)算。
1、契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn):
首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%。
契稅由買家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。
注意一下，這里說(shuō)的是網(wǎng)簽價(jià)，買新房只有一個(gè)合同價(jià)，買二手房涉及到合同價(jià)、網(wǎng)簽價(jià)、過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)等幾種不同的價(jià)格，合同價(jià)就是房子的實(shí)際成交價(jià)格，網(wǎng)簽價(jià)是在房管局上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格，決定了交稅多少，買二手房做低網(wǎng)簽價(jià)是很常見的避稅手段。
過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是繳稅的最低基準(zhǔn)價(jià)，網(wǎng)簽價(jià)不能低于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，否則就按過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)交稅。
2、增值稅及附加房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn):
網(wǎng)簽價(jià)÷(15%)×5.65%房子已經(jīng)滿2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn):
差價(jià)÷(15%)×5.65%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用。
按規(guī)定，增值稅及附加以及接下來(lái)要說(shuō)的個(gè)稅應(yīng)該是由賣家承擔(dān)的，市場(chǎng)成交慣例卻是買家承擔(dān)所有稅費(fèi)，不過(guò)交易時(shí)可以協(xié)商，在合同中寫清楚就行。
3、個(gè)稅滿五唯一免征!滿五唯一免征!滿五唯一免征!重要的話說(shuō)三遍。
滿五是指房子房產(chǎn)證從出證開始算時(shí)間滿5年，唯一是指賣家在上海交易系統(tǒng)里只有這一套房子。
買二手房最好選滿五唯一的，可以節(jié)省一筆個(gè)稅。
不過(guò)，房東也不是傻子，肯定不會(huì)吃虧，所以一般會(huì)把節(jié)省的稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)上，導(dǎo)致滿五唯一的房子報(bào)價(jià)比較貴，如果實(shí)在貴得離譜，那還是算了。
如果房子不滿5年或者不是賣家唯一住房，個(gè)稅交稅標(biāo)準(zhǔn)是:
差額×20%，差額=合同價(jià)—原購(gòu)買價(jià)—交易中的稅金—合理費(fèi)用，這種征稅方式有個(gè)大前提，賣家必須提供完整、準(zhǔn)確的房屋購(gòu)入原值憑證，如果沒有這個(gè)憑證，可以采用另一種方式納稅:
普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×1%，非普通住宅網(wǎng)簽價(jià)×2%。
實(shí)際交個(gè)稅時(shí)，購(gòu)房者可以二選一，哪種省錢用哪種。
甘肅省二手房交易計(jì)稅上，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)持有年限比較長(zhǎng)的房子是有一定的轉(zhuǎn)讓優(yōu)惠的。
在沒有足夠的資金購(gòu)置一套新房的前提下，買二手房對(duì)于減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力是很有幫助的。
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