專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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有很多人是這樣想的，房屋是自己雇人建造的或者是自己從他人那兒買的，自己已經(jīng)住上了，而辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證那么麻煩，就不辦了?，F(xiàn)實(shí)上，很多人也是這么做的。但是，這么做的風(fēng)險(xiǎn)太高了。
有很多農(nóng)民自己雇人在村內(nèi)土地上建造房屋，一直未辦理任何審批手續(xù)，更沒有辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。住了很多年后遇到征收拆遷了，就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己沒有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋與同村其他村民的有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋相比，補(bǔ)償安置待遇相差很大。
也有一些企業(yè)在自己廠區(qū)內(nèi)蓋房，但對(duì)這些房屋一直未辦理任何審批手續(xù)，更沒有辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。一旦遇到征收拆遷，這些沒有辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，往往會(huì)被認(rèn)定為違章建筑而得不到任何補(bǔ)償或至多獲得一點(diǎn)可憐的拆除補(bǔ)助或獎(jiǎng)勵(lì)。
民法典第二百一十七條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明?！狈课萦辛瞬粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證，就能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的房屋必定是合法的，受法律保護(hù)。有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋遇到征收拆遷的，要按照合法房屋給予公平補(bǔ)償。
另外，房屋辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還可以便于轉(zhuǎn)讓以實(shí)現(xiàn)其現(xiàn)金價(jià)值。轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，不是簽了買賣合同就行的，還需要辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記，即將房屋所有權(quán)過戶登記到買受人名下。如果房屋沒有辦理過不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，也就不可能進(jìn)行過戶登記，當(dāng)然也就進(jìn)行不了真正的買賣。買受人買房子，只有將房屋所有權(quán)過戶登記到自己名下，才能在法律上真正買到房子。
有了房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，就證明自己是房屋所有權(quán)人，就可以請(qǐng)求有關(guān)國家機(jī)關(guān)將非法占有該房屋的人趕走，就可以向承租該房屋的承租人收租金，就可以該房屋為抵押物去貸款等等。
房屋沒有辦理房屋所有權(quán)證，隨時(shí)都可能因被認(rèn)定為違法建設(shè)或違章建筑而收到農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源或者城市管理行政執(zhí)法等部門的限期拆除通知書，并最終被強(qiáng)制拆除。
當(dāng)然并不是所有的房屋都能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，合法的房屋才辦得下來不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。故，蓋房之前要謹(jǐn)慎，千萬不能搞違法建設(shè)，要依法辦理用地、規(guī)劃、施工等審批手續(xù)；買房之前要謹(jǐn)慎，不能買違章建筑，不能買不能買的房屋，要買依法能轉(zhuǎn)讓且有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房屋，要對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行驗(yàn)真。
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