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法律服務(wù)

房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)知識

1、房地產(chǎn)

是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。房地產(chǎn)由于其固定不可移動性又被稱為不動產(chǎn)，是房產(chǎn)與地產(chǎn)的總稱，是房屋和土地的社會經(jīng)濟形態(tài)。

2、房地產(chǎn)業(yè)

是以土地和建筑物為經(jīng)營對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。

3、房地產(chǎn)開發(fā)

是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。包括從房屋定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)施、供水、排水、供電、通信、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項內(nèi)容組成。

4、物業(yè)

（1）居住物業(yè)

一般是指供人們生活居住的建筑，包括普通住宅、公寓、別墅等，購買者大都以滿足自用為目的。

（2）商業(yè)物業(yè)

也稱收益性物業(yè)或投資性物業(yè)，包括酒店、寫字樓、商場、商住樓等，購買者大都以投資為目的。

（3）工業(yè)物業(yè)

通常是為人們的生產(chǎn)活動提供入住空間，包括重工業(yè)廠房、輕工業(yè)廠房和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房、倉儲用房等。

（4）特殊物業(yè)

如車站、橋梁、機場、高速公路、汽車加油站等物業(yè)房地產(chǎn)相關(guān)基礎(chǔ)知識，特殊物業(yè)經(jīng)營的內(nèi)容通常要得到政府的特殊許可。

5、房地產(chǎn)市場

（1）房地產(chǎn)一級市場

是指國家土地管理部門按土地供應(yīng)計劃，采用協(xié)議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)開發(fā)商或其他土地使用者所形成的市場。

（2）房地產(chǎn)二級市場

是指房地產(chǎn)開發(fā)市場，經(jīng)營主體為房地產(chǎn)開發(fā)公司，經(jīng)營內(nèi)容是按照城市總體規(guī)劃和小區(qū)建設(shè)規(guī)劃，對土地進行初級開發(fā)和再次開發(fā)，然后將開發(fā)出來的房地產(chǎn)出售給用地、用房單位或個人。

（3）房地產(chǎn)三級市場

是指在房地產(chǎn)二級市場的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易，是單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場。

6、土地權(quán)利

知識產(chǎn)權(quán)化_武漢搞房地產(chǎn)的王學(xué)東_房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識

（1）土地所有權(quán)

是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

（2）土地使用權(quán)

是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。

7、土地開發(fā)

（1）土地一級開發(fā)

是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國有土地（毛地）或農(nóng)村集體土地（生地）進行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達到“三通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地），再對熟地進行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過程。

（2）生地

指可能成為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)?；顒铀?，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和荒地，即待開發(fā)的國有土地，是距離城鎮(zhèn)較遠、無市政基礎(chǔ)設(shè)施、未開發(fā)利用的土地。

（3）毛地

是指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已有地上建筑物及附屬設(shè)施的建筑物，將被改建的土地。

（4）熟地

是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。

（5）宗地

是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊，是地籍的*小單元。

（6）凈地

是指國家在土地出讓時，已經(jīng)完成拆除平整，不存在需要進一步拆除的建筑物、構(gòu)建物等設(shè)施的土地。

（7）三通一平

是指水通、電通、路通和場地平整。