全國(guó)服務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) 老人把房子贈(zèng)給子孫后還可以要回嗎?《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》中載明,公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋,如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。根據(jù)《合同法》的規(guī)定,除受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)三種情形外,贈(zèng)與人無(wú)權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與;并且贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán),自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。此外,贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與;如果贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化,嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的,也可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。1、如果房子贈(zèng)與后,已經(jīng)辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù),受贈(zèng)方又房子賣(mài)給了別人。對(duì)這種情況,目前的法律法規(guī)并沒(méi)有贈(zèng)與物滅失后,贈(zèng)與人可以要求受贈(zèng)人賠償?shù)臈l款,因此,這套房子已經(jīng)無(wú)法撤銷(xiāo)贈(zèng)與。2、如果老人贈(zèng)與給子孫的房屋目前尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù),老人已身無(wú)分文,健康狀況又極度惡化,完全符合法律規(guī)定的“經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化、嚴(yán)重影響贈(zèng)與人生活”的標(biāo)準(zhǔn),可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。根據(jù)法律規(guī)定,撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的,可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。法律溫馨提示老人贈(zèng)房需謹(jǐn)慎可訂附義務(wù)的合同在居家養(yǎng)老仍是主流的情況下,老人要特別注意,要想晚年幸福,家庭和睦最重要,很多東西是金錢(qián)換不來(lái)的;對(duì)待自己的子女要一視同仁,不能厚此薄彼。最重要的是,生前盡量不要將自己的財(cái)產(chǎn)直接贈(zèng)給子女,可以以公證遺囑的形式代替。即便要贈(zèng)與財(cái)產(chǎn),也盡量訂立附義務(wù)的贈(zèng)與合同。一旦受贈(zèng)人沒(méi)有達(dá)到老人的要求,也可以以不履行義務(wù)為由撤銷(xiāo)贈(zèng)與。如果贈(zèng)與合同帶有附隨義務(wù),贈(zèng)與人可以考慮聘請(qǐng)律師現(xiàn)在已經(jīng)辦完遺產(chǎn)繼承公證,是不是需要先辦理贈(zèng)與的公證,然后才可以過(guò)戶(hù),或找公益組織、法援機(jī)構(gòu)等中立單位監(jiān)督合同義務(wù)的履行,更好的保證贈(zèng)與人的權(quán)益。

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