小產(chǎn)權(quán)房子是村集體土地集中統(tǒng)一規(guī)劃的,一般不能過戶,土地使用權(quán)屬于集體,購(gòu)買時(shí)無法辦理銀行貸款,無法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書。那么買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
1. 屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。
2. 小產(chǎn)權(quán)房沒有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書,不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán),不具有房屋所有權(quán),不能辦理房屋過戶手續(xù)。
3. 如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形,購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。
4. 如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護(hù)。
5. 購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無法申請(qǐng)貸款,只能一次性或分期付款。同時(shí),房子也不能拿去銀行作抵押。
6. 小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施,如供水、供電、供氣等,因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。
大產(chǎn)權(quán)又稱為單獨(dú)產(chǎn)權(quán),由國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證個(gè)人對(duì)房屋擁有所有的處理,收益權(quán)利,是有房產(chǎn)證的,可以貸款,而且有房產(chǎn)證的房子可以落戶,后期升值潛力較大。
小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的,而且后期也是不會(huì)下證的,是沒法貸款的,指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用,其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)或村頒發(fā),所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,且購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)備案。其所謂的產(chǎn)權(quán)證也不是真正合有效的產(chǎn)權(quán)證。

與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下:
一、小產(chǎn)權(quán)房
①、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā),個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
②、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
③、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有,并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。
④、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后,若要再轉(zhuǎn)讓,必須補(bǔ)交土地出讓金,否則便不能夠上市交易。
二、大產(chǎn)權(quán)房
①、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā),被國(guó)家認(rèn)可和接受。
②、職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,沒有時(shí)間上的。
③、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的,銷售對(duì)象可以是任何人。
④、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?,購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓,不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
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