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今天來教你看房產(chǎn)證顏色，就能判斷是什么樣性質(zhì)的房子！

很多人不知道，這房產(chǎn)證怎么還會有好幾種顏色的，因為大部分人看到的都是紅本本房產(chǎn)證顏色-紅本-綠本-藍本-豬肝本 什么叫豬肝本？，其它幾種的都不常見。

綠 證

綠證是全成本商品房和準成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準并補交差價，辦理手續(xù)后準予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。紅本房產(chǎn)證的全稱是房屋所有權(quán)證，也是房產(chǎn)所有權(quán)和土地和有權(quán)合二為一的一個證。綠本房產(chǎn)證的全稱是房地產(chǎn)所有權(quán)證，針對的是一些非市場商品房。紅證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進行抵押貸款。農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)與開發(fā)商合資建房，由村委會出面，地方國土局備案，在購買房子后，會有一個綠色的本本。

藍 本

藍本房產(chǎn)證是指房表示房屋在某些地方享有一定的政策優(yōu)惠，產(chǎn)權(quán)人在補交了國家規(guī)定的土地使用稅等稅費之后可以轉(zhuǎn)為紅本。在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

紅 本

我們通常所說的“紅本”，指的是商品房房產(chǎn)證，全稱為《房屋所有權(quán)證》。它是房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)合一的證，因外表為紅色而被簡稱為“紅本”。擁有紅色房產(chǎn)證（紅本），即擁有了完整的房屋所有權(quán)，包括：房屋 居住權(quán), 使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。紅本所有權(quán)人可以對所持有的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，且所獲得的資金可自行分配；同時，所有權(quán)人想要從銀行貸款時也可以作為抵押物抵押給銀行，從而獲得貸款。按現(xiàn)政策：深圳商品房限售3年，商務(wù)公寓限售5年，回遷所得戶（紅本）不限售，拿到紅本即可上市交易。

紅本

豬肝本

什么叫豬肝本呢？

豬肝本封面

豬肝本內(nèi)容

“豬肝本”又稱“豬肝紅本”，即豬肝紅色的《房屋所有權(quán)證》，現(xiàn)在已經(jīng)比較少見。這種房產(chǎn)證在深圳上世紀80到90年代僅僅曇花一現(xiàn)的存在了幾年，和“豬肝本”一起配套使用的還有《國有土地使用證》。

就深圳的“豬肝本”來說，多為“兩證合一”，是政府以前頒發(fā)的房屋所有權(quán)證，這個證與“紅本”、“綠本”一樣，都是用于確認證載權(quán)利人（業(yè)主）物權(quán)的合法憑證，具有物權(quán)確認效力。

換句話說，“豬肝本”的房屋產(chǎn)權(quán)是受法律保護的，屬于合法建筑。相對于經(jīng)過處理后取得“綠本”的深圳歷史遺留違法建筑來說，“豬肝本”房屋在始建時就完全合法。

但“豬肝本”僅用于當時非市場商品房，比如經(jīng)房改辦批準或職工購買的單位準成本商品房。因此，“豬肝本”不能直接過戶，辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時必須先完善房地產(chǎn)初始登記，并確認為市場商品房才能交易，故而目前深圳大量的“豬肝本”房交易都未過戶。即將面臨拆遷的豬肝本房屋，可以公證委托買受方全權(quán)處置，包含注銷，配合開發(fā)商確權(quán)登記。因為拆遷之前所有的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》都要注銷，和開發(fā)商確權(quán)并簽訂拆遷補償協(xié)議，這種交易是沒有風險的。

市場上交易過程中，紅本是可以直接過戶，其他證都是不能直接過戶，那么我們?nèi)绾钨徺I非紅本房呢？要注意什么呢？目前深圳小產(chǎn)權(quán)很多村都面臨拆遷舊改，

從2010年深圳計劃制度開始至2021年8月25日止，城市更新項目數(shù)據(jù)統(tǒng)計如下： 已列入城市更新計劃項目965個，拆除范圍面積累計7856.3h㎡，已通過城市更新專規(guī)批復項目577個，計容建筑面積累計.1萬㎡，按數(shù)量規(guī)劃通過率59.8%，實施主體公示項目465個，拆除范圍面積累計2682.5h㎡，按數(shù)量計劃實施率48.2%，按規(guī)模計劃實施率34.1%。

深圳城市更新需要拆遷有965個項目，目前，回遷房是不受深圳購房政策影響，不限購，不限售，全國戶籍都能買，村民房價格是周邊商品房的30%左右，投資價值非常高，還沒有門檻，您考慮投資深圳的拆遷房嗎？歡迎轉(zhuǎn)發(fā)+點贊+評論，

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