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二手房過戶需要注意的事項有:
1、要求賣方提供合法的產權證書正本:
要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業(yè)主提供身份證原件、房產證原件，買房留復印件。
注意房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字。
2、到房管局查詢產權證的真實性:
讓中介帶自己到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、現(xiàn)場了解房產現(xiàn)狀:
看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。
有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委托機構來詳細了解。
4、注意協(xié)議簽訂內容:
簽訂書面協(xié)議時，最主要要關注四個方面，產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。
《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
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