專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房買賣注意事項(xiàng)有:
1、要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，讓業(yè)主給自己看身份證原件、房產(chǎn)證原件，自己留復(fù)印件。
注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名。
其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
2、讓中介帶自己到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
包括查房產(chǎn)的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。
3、千萬不要忘記了解購買的房子已有多長(zhǎng)歷史、土地使用期限還有多長(zhǎng)。
有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費(fèi)等。
4、在掌握房屋基本情況的基礎(chǔ)上，消費(fèi)者應(yīng)從多個(gè)方面對(duì)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
也可以委托信得過的中介機(jī)構(gòu)或評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，弄清能否做二手房按揭貸款。
一般情況下，銀行按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看出房屋的較低保值價(jià)。
5、要求業(yè)主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執(zhí)，確定能拿到房產(chǎn)證才給全款;
要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費(fèi)，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協(xié)議。
法律依據(jù):
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
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