專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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二手房過(guò)戶手續(xù)辦理如下:
1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查;
2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同;
3、評(píng)估房產(chǎn);
4、如果需要貸款的，辦理貸款;
5、向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng);
6、房地產(chǎn)管理部門核查;
7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi);
8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定:
國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十一條規(guī)定:
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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