專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一、房東什么情況下能解除合同
1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的，就是俗稱的二房東。
2、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。
3、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的。
4、住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的。
5、進(jìn)行違法活動(dòng)的。
6、故意損壞承租房屋的。
以上六種情況，明顯就是針對(duì)不良房客，所以大家在祈求遇到好房東的同時(shí)，自己也要做好租客，互相尊重才能形成良好的租賃關(guān)系。
一般而言，合同從簽訂之日就開始生效的，所有合同當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，主動(dòng)履行義務(wù)。法律沒有給予房東任意解除權(quán)，因此，當(dāng)合同成立，房東也不能隨意解除合同。
法律依據(jù)：
《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條
承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;
(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;
(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;
(四)拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的;
(五)拖欠住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置6個(gè)月以上的;
(六)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;
(七)故意損壞承租房屋的;
(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。
二、遇到房東違約怎么解決問題
1、房屋租賃合同履行期間，如果房東違約，租客可以要求房東繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除租賃合同賠償損失。
2、如果，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
3、堅(jiān)持按照合同條款執(zhí)行，堅(jiān)決維護(hù)自身權(quán)利。如果房東拒絕按照租賃合同履行義務(wù)。承租方可以通過調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，也可以向房東所在地的法院提起訴訟來(lái)解決糾紛。
根據(jù)法律規(guī)定，房東違約的，租房人可以要求房東根據(jù)租房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任;因房東違約造成租房人損失的，租房人可以要求賠償損失，具體賠償金額要根據(jù)租房人的具體損失來(lái)確定。
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