專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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租賃合同都是有約定的期限的，但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。
仔細(xì)分析起來，提前退租可以分為兩大類:
一類是主動提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況良好，只是由于經(jīng)營上的緣故，要求提前退租。
另一類是被動提前退租，即承租人財(cái)務(wù)狀況惡化，不得不提前退租。
一般情況下，出租人對提前退租都不知如何處理是好。
雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款，但是在實(shí)際問題出現(xiàn)時(shí)，又不是太容易處理好的。
首先出租人應(yīng)該與承租人進(jìn)行溝通，弄清提前退租的真實(shí)原因，到底是主動提前退租還是被動提前退租。
如果是主動提前退租，證明承租方財(cái)務(wù)方面有保障，對這類退租的處理可以不必要太急，而要求與對方另行達(dá)成一份終止租賃協(xié)議，規(guī)定一個(gè)退租時(shí)間，并要求承租方支付合理的補(bǔ)償。
如果退租方是被動提前退租，這就證明承租人在財(cái)務(wù)上出現(xiàn)危機(jī)，對這種情況，出租人應(yīng)該抓緊時(shí)間處理此種情況。
因?yàn)榉N種跡象表明，如果不及時(shí)處理好這種情況，出租人的損失就會擴(kuò)大，而且還會出現(xiàn)法律訴訟。
出租人應(yīng)及時(shí)與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。
這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。
1、這是屬于租賃合同糾紛;
2、如果承租人未依約合同履行的期限提前解除租賃合同退租的情況下，屬于違約;
3、押金是否可以退還以及應(yīng)該怎么退則要看租賃合同中對違約責(zé)任是怎么約定的，如果約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金;
4、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還;
《民法典》第五百八十五條?當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;
約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
租賃合同一般按照合同中的規(guī)定進(jìn)行處理，租賃合同規(guī)定雙方的權(quán)利還有義務(wù)，按照實(shí)際的情況對合同規(guī)定的義務(wù)進(jìn)行履行，如果雙方其中一方違反合同規(guī)定需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如果合同中沒有約定違約責(zé)任，則押金應(yīng)當(dāng)退還。
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