專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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一般情況下，出租人財(cái)產(chǎn)侵權(quán)應(yīng)該承擔(dān)的法律責(zé)任主要是財(cái)產(chǎn)損害賠償責(zé)任。
房屋出租人財(cái)產(chǎn)侵權(quán)要承擔(dān)的法律責(zé)任有以下幾種:
1、房屋出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同約定的時(shí)間向承租人交付房屋，交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合租賃合同的約定并處于正常的可使用狀態(tài)。
2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴(kuò)建或改變房屋用途和結(jié)構(gòu)的，須征詢承租人意見(jiàn)，并按規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。
3、租賃期間，出租人如需轉(zhuǎn)讓已經(jīng)出租的房屋，應(yīng)當(dāng)提前2個(gè)月書(shū)面通知承租人。
4、出租之前已經(jīng)設(shè)定抵押或者房屋所有權(quán)一經(jīng)查封、扣押、監(jiān)管或者其他形式限制轉(zhuǎn)移的，房屋出租人應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)書(shū)面告知承租人。
具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持:
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;
(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的;
(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;
(四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
出租人是指在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。
出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人。
租賃合同中的甲方為租賃方，乙方為承租方。
1、租賃是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)，而不轉(zhuǎn)移物的所有權(quán)，這是租賃區(qū)別于買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的特點(diǎn)。
2、租賃具有臨時(shí)性。
租賃不適用于財(cái)產(chǎn)的永久性使用，當(dāng)事人約定的租賃期限不得超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。
3、租賃合同為雙方有償合同。
雙方在發(fā)生租賃關(guān)系的時(shí)候，應(yīng)該明確表示有哪些東西是要在保護(hù)范圍之內(nèi)的，如果再進(jìn)行解除租賃關(guān)系時(shí)，該物品沒(méi)有達(dá)到理想的使用狀態(tài)，那么出租方則需要承擔(dān)相關(guān)的侵權(quán)責(zé)任，雙方可以進(jìn)行協(xié)商，如何來(lái)進(jìn)行賠償，也可以通過(guò)法律訴訟解決問(wèn)題。
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