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購房者張女士說，她很慶幸沒有在4個月前出手買二手房，因?yàn)樗粗械姆孔樱?個月內(nèi)降了30萬元。

進(jìn)入七八月份的傳統(tǒng)淡季后，除了名校學(xué)區(qū)房，杭州的二手房價出現(xiàn)了回調(diào)跡象，相比今年上半年的高點(diǎn)，大多數(shù)房源的跌幅在5%以內(nèi)，也有一些高價房源跌了10%左右。

觀望4個月沒下手

心儀的房源降了30萬元

今年4月，張女士想買一套融創(chuàng)河濱之城的二手房。當(dāng)時她看中一套90m2的房源，房東意向價格在550萬元左右，幾乎沒有還價余地。而在去年下半年二手房行情下滑時，類似戶型、位置的房源成交價格連500萬元都不到。由于價格超出心理預(yù)期，張女士最終沒有下單。

最近，張女士告訴記者，轉(zhuǎn)機(jī)來了。張女士從中介處了解到，河濱之城90m2的房源價格降了不少，不少房東給出30萬元左右的降價空間。記者查詢了透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，河濱之城房源近期的成交價較上月有5%到10%的跌幅。

張女士還說，中介經(jīng)紀(jì)人告訴她，可選的房源也多了不少，所以她覺得下半年價格還有下降空間，打算繼續(xù)觀望一段時間。

張女士對于二手房市場的直觀感受，從市場數(shù)據(jù)可以找到端倪。8月以來，截至8月21日15點(diǎn)，杭州市區(qū)（含富陽不含臨安）二手房共成交4419套，繼續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢。另一方面，二手房掛牌量卻不斷增加，截至8月21日，二手房掛牌量已經(jīng)突破了8.8萬套，破10萬套指日可待。

成交量縮水，掛牌量與日俱增，有不少房東迫于壓力，不得不一再降低售價找尋買家。

事實(shí)上，從7月二手房價格漲跌數(shù)據(jù)來看，市場已開始呈現(xiàn)下行趨勢。以需求最為旺盛的單價區(qū)間在2萬~3萬元/m2的小區(qū)為例，7月有成交的小區(qū)中價格下跌的小區(qū)比上漲的多了15%，而6月時這些小區(qū)下降與上漲的數(shù)量還基本保持在平衡狀態(tài)。其中主城區(qū)價格下跌小區(qū)已接近上漲小區(qū)的兩倍，下滑趨勢明顯。

據(jù)記者的不完全統(tǒng)計(jì)，杭州不少區(qū)域，如下沙、市中心、三墩、西溪等熱門成交區(qū)域的不少二手房都有了約5%的跌幅，高的甚至達(dá)到了10%。

購房者不斷壓價

房東為成交只能讓步

博弈的天平逐漸向買家偏轉(zhuǎn)，購房者觀望情緒濃厚，且砍價越來越大膽。

我愛我家綠洲花園店的黃店長告訴記者，隨著掛牌量的增加，房東壓力加大，在價格上也只能一再讓步。黃店長表示，其門店所在的區(qū)域范圍內(nèi)，近期二手房的掛牌價格較上半年約有了5%的下調(diào)，最終的成交價則下跌了約10%。

黃店長表示，最近的一單成交具有代表性。一位和平小區(qū)的房東，出售一套面積為的房源。該房東最初的掛牌價達(dá)425萬元，但一直難以成交。由于和平小區(qū)的掛牌量較大，約有70套左右，不少購房者仗著可選余地大而不斷壓價，于是房東的心理預(yù)期也開始直線下滑。

黃店長說，該房東計(jì)劃在8月出售房源，9月去參加新盤的搖號。因此在急售的前提下，最終調(diào)整總價至395萬元，并贈送一個車庫來促成成交。黃店長表示，在和平小區(qū)，車庫資源非常稀少，一個車庫的市場成交價可以達(dá)到30萬元。這樣算下來，該房源的最終成交價僅為3.2萬元/m2，而和平小區(qū)在透明售房網(wǎng)上的簽約均價為3.6萬元/m2，差距頗為明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕講了一個案例，一位來自下沙碧桂園小區(qū)的房東，自7月開始出售自己82m2的房源，掛牌總價為235萬元，盡管看房的人絡(luò)繹不絕，但始終難以成交。近日，終于有一個購房者愿意接手該房源，但提出了非常苛刻的付款條件：簽約2~3個月才能支付首付。而這意味著，房東大約在半年以后才能拿到完整的房款。

荊海燕表示，由于掛牌量大，不少房東遇到了這樣的窘境，不得不對買家作出讓步。

唯獨(dú)名校學(xué)區(qū)房暫時不受影響。我愛我家采荷門店的凌店長表示，采荷學(xué)區(qū)的二手房價格沒有太大的變化，只要市場沒有太大的波動，一般來說學(xué)區(qū)房不會受到影響。

購房者觀望情緒變濃

二手房整體均價或小幅下滑

我愛我家數(shù)據(jù)研究院的工作人員向記者提供了下沙、三墩以及未來科技城三個區(qū)域的數(shù)據(jù)，顯示這三個區(qū)域內(nèi)的客戶大部分已處于觀望的狀態(tài)，還有不少客戶看跌下半年的市場。

而由于新房申領(lǐng)預(yù)售證的速度不斷加快，也對二手房購房者造成了分流。

荊海燕認(rèn)為，目前二手房市場受到來自土地市場限價的壓力，以及新房市場的分流影響，形勢不容樂觀。荊海燕表示，據(jù)其團(tuán)隊(duì)的預(yù)測，二手房掛牌量將在11月突破10萬套，屆時房東的壓力將進(jìn)一步增大。按照這樣的預(yù)期，二手房價格將繼續(xù)下調(diào)。

我愛我家品牌總監(jiān)周包軍持不同看法。周包軍認(rèn)為，掛牌量增大對于市場來說必定會有影響，但影響程度或許沒有大家想象中那么嚴(yán)重。另外，就目前二手房的價格來看，去年上半年才是最高點(diǎn)，與那時相比，現(xiàn)在大多數(shù)房源的價格不算特別高。因此，周包軍認(rèn)為，接下去二手房價格即使出現(xiàn)回調(diào)，幅度也不會很大?！皬漠?dāng)前的數(shù)據(jù)來看，近期二手房成交量與成交價格也還沒有出現(xiàn)去年下半年那樣斷崖式的下跌，在買賣雙方的心態(tài)均較為理性的前提下，市場或許會向更為穩(wěn)定的方向發(fā)展?！?/p>

雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳也認(rèn)為，新房與二手房價格的倒掛差經(jīng)過去年下半年的調(diào)整后已經(jīng)縮小，市場相對平穩(wěn)。就目前來看，市場的自住型需求占據(jù)主導(dǎo)地位，下半年如果沒有出現(xiàn)政策或經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的變化觀望4個月，房子降了30萬元！杭州二手房價格回調(diào)，二手房價也將保持平穩(wěn)，不會像去年下半年那樣大幅下滑。章惠芳補(bǔ)充，在杭州“雙限”政策下，樓市的預(yù)期本身就發(fā)生了變化，以往那種“今年不買房，明年買地王”的心態(tài)不復(fù)存在，買賣雙方的預(yù)期已經(jīng)回歸理性，這也對房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展起到了保障作用。

近期成交熱門小區(qū)價格漲跌幅

小區(qū) 簽約均價（元/m2）環(huán)比漲跌幅

金隅觀瀾時代 -2%

昆盛肖邦 -1%

景溪北苑 0

宋都晨光國際 -16%

翠苑四區(qū) -4%

保利羅蘭香谷 2%

景冉佳園 1%

城發(fā)云錦城 -2%

金地自在城鷺影軒 -7%

世茂江濱花園瑞景灣 -7%

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