專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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今天給各位分享購(gòu)房問答的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)購(gòu)房必問的問題進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
以在高新南區(qū)購(gòu)房為例，需要具備以下條件之一：
（1）高新南區(qū)戶籍滿24個(gè)月的；
（2）在高新南區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納成都市社保24個(gè)月的；
（3）高新南區(qū)戶籍不滿24個(gè)月且在高新南區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月的。
在天府新區(qū)購(gòu)房，需要具備以下條件之一：
（1）天府新區(qū)、高新南區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)戶籍滿24個(gè)月的；
（2）在天府新區(qū)、高新南區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納成都市社保24個(gè)月的；
（3）天府新區(qū)、高新南區(qū)、高新西區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)戶籍不滿24個(gè)月且在上述區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月的。
擴(kuò)展資料
滿足以下條件購(gòu)房無需重復(fù)提交資料
登記購(gòu)房人于2023年5月15日后提交的購(gòu)房資格證明材料，且經(jīng)房管部門復(fù)核通過；登記購(gòu)房人及其家庭成員自有住房、戶籍、婚姻狀況均與前次復(fù)核通過時(shí)狀態(tài)一致，無變化。
登記購(gòu)房人屬非戶籍購(gòu)房的，工作單位未發(fā)生變化且社保連續(xù)繳納；登記購(gòu)房人填報(bào)的購(gòu)房登記類型、手機(jī)號(hào)碼等信息與前次復(fù)核通過時(shí)一致。
參考資料來源：成都住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局-購(gòu)房資格問答
【8 · 5 新政】——新政內(nèi)容
● 【最新購(gòu)房資格】——獲取杭州房票三種方式
● 【購(gòu)房資格問答】——人才購(gòu)房、父母投靠、落戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房資格、具體案例問答
● 【社保問答】——社保類別、補(bǔ)繳、社保累計(jì)、省級(jí)社保、具體案例問答
● 【搖號(hào)問答】——登記搖號(hào)、社保未入圍、社保觸發(fā)條件、社保入圍搖號(hào)操作、具體案例問答
一、8.5新政
杭州8·5新政，主要有以下五點(diǎn)內(nèi)容：
（1） 新落戶杭州未滿5年，需連繳24個(gè)月社保才能買房；
（2） 非杭戶籍家庭，需要連繳48個(gè)月社保或個(gè)稅才能買房；
（3） 當(dāng)樓盤登記數(shù)：公開房源數(shù)≥10：1，購(gòu)房家庭將以社保繳納月數(shù)排序入圍搖號(hào)；
（4） 流搖樓盤也需要搖號(hào)；
（5） 虛假提交資料的，3年內(nèi)不能參加登記報(bào)名。
二、杭州最新購(gòu)房資格
只要滿足以下三類條件之一，就能在杭州買房：
（1）新落戶+2年社保；
（2）落戶滿5年；
（3）非杭戶籍，需要連續(xù)繳納48個(gè)月社保或個(gè)稅。
三、購(gòu)房資格問答
（一）人才購(gòu)房。
問：人才落戶也需要2年社保才能買房嗎？
答：不用。只要認(rèn)定人才，不用落戶也能買房，也無社保要求，但是買二套需要落戶滿5年。
（二）父母投靠。
問：老年投靠幾年可以買房？需要父母雙方都落戶嗎？
答：老年投靠落戶需要滿3年，且在購(gòu)房之日前2年起在限購(gòu)區(qū)連繳社保滿24個(gè)月，限購(gòu)1套住房。
若老年投靠落戶滿5年，則無社保要求。
父母雙方僅需一方滿足限購(gòu)要求即可。
（三）落戶認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
問：落戶滿5年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
答：滿5年的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為自購(gòu)房之日起前5年內(nèi)戶籍連續(xù)在本市范圍。
報(bào)名登記新建商品住房搖號(hào)的“購(gòu)房之日”是指登記之日；購(gòu)買無需搖號(hào)的新建商品住房、二手住房的“購(gòu)房之日”是指申請(qǐng)合同網(wǎng)簽備案之日。
（四）非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房資格。
問：戶籍在四縣市內(nèi)，還能到杭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)買房嗎？
答：可以， 杭州四縣市也屬于杭州戶籍，但需要在杭州落戶四縣市滿5年才可以有購(gòu)房資格。
如果沒有在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)繳納過社保，只能算普通家庭不能算無房家庭（已婚或喪偶限購(gòu)2套，單身限購(gòu)1套）。
（五）其他問答。
1.問：A原為外地戶籍，于2023年7月剛落戶到杭州限購(gòu)范圍內(nèi)，但截至購(gòu)房之日前已在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月社保，A是否具備購(gòu)房資格？
答： A屬于落戶杭州未滿5年的，在購(gòu)房之日前2年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社保滿24個(gè)月，可在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房。
2.問：李先生從2023年8月15日-2023年8月16日一直為杭州戶籍，并于2010年1月-2023年12月份在限購(gòu)區(qū)一直繳納社保，2023年1月將社保轉(zhuǎn)出杭州，則2023年8月16日?qǐng)?bào)名杭州限購(gòu)區(qū)某樓盤時(shí)，是否具有購(gòu)房資格，觸發(fā)社保排序后怎么計(jì)算社保時(shí)間？
答：李先生落戶已滿5年，具備限購(gòu)區(qū)購(gòu)房資格，觸發(fā)社保排序后可計(jì)算社保時(shí)間為：2010年1月-2023年12月。
3.問：AB兩人為夫妻，A為杭州戶籍，落戶不滿5年，在溫州工作及繳交社保24個(gè)月；B為溫州戶籍，在杭州繳交社保24個(gè)月，問該家庭是否符合我市限購(gòu)資格？
答：不符合，購(gòu)房家庭中至少有一人需符合我市限購(gòu)資格。
四、社保問答
（一）社保類別。
問：住房限購(gòu)政策中，涉及的“城鎮(zhèn)社?！本唧w指什么？
答：“城鎮(zhèn)社?！本唧w包括：
（1）養(yǎng)老保險(xiǎn)：職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位養(yǎng)老保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民養(yǎng)老保險(xiǎn)；
（2）醫(yī)療保險(xiǎn)：職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)和城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)（不含少兒醫(yī)保和大學(xué)生醫(yī)保）；
（3）失業(yè)保險(xiǎn)。
購(gòu)房人繳納其中任一險(xiǎn)種即認(rèn)可當(dāng)月有社保繳納記錄。
（二）社保補(bǔ)繳。
問：核定限購(gòu)資格時(shí)，補(bǔ)繳社保能否計(jì)入社保連續(xù)繳納時(shí)間？
答：因工作調(diào)動(dòng)等原因補(bǔ)繳社保， 累計(jì)補(bǔ)繳社保不超過3個(gè)月（含）的 ，可計(jì)入。
（三）社保累計(jì)。
問：因購(gòu)房意向登記家庭數(shù)與公開銷售房源數(shù)的比例大于或等于10:1觸發(fā)入圍按社保排序的，社保繳納時(shí)間如何計(jì)算？
答：以2006年1月至購(gòu)房時(shí)（報(bào)名登記項(xiàng)目開始登記之日所在月份的前一個(gè)月份）實(shí)際繳交月份的按月社保繳納記錄，計(jì)算購(gòu)房人社保繳納時(shí)間。
退休時(shí)一次性補(bǔ)繳的不予計(jì)算。
購(gòu)房人滿60周歲后，僅繳交城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險(xiǎn)的，60周歲后的繳交記錄不予計(jì)算。
（四）省級(jí)社保/個(gè)稅。
問：核定限購(gòu)資格時(shí)，省社保部門出具的社保繳納證明（或省稅務(wù)部門出具的個(gè)稅繳納證明）是否有效？
答：省社保部門出具的社保繳納證明，社保參保地（含省本級(jí)）和社保參保單位注冊(cè)地均在杭州市限購(gòu)范圍內(nèi)的，該社保繳納記錄有效。
留意噪音大小留意小區(qū)的周邊環(huán)境，比如是否臨近主干道、鐵路、高架橋等，留意周邊商鋪、小攤的數(shù)量及營(yíng)業(yè)時(shí)間，看看是否嘈雜。
很多的小區(qū)，都會(huì)做一些綠化隔離帶，用于降低噪音。居住的環(huán)境如果太過嘈雜，會(huì)影響居住的生活品質(zhì)。買房的時(shí)候，一定要親自感受一下噪音的大小。
防水情況，注意問下在小區(qū)居住的人，或者自己在網(wǎng)上查閱相關(guān)的資料，看看小區(qū)的排水情況，是否一下雨就出現(xiàn)大量積水、被水淹的情況。
另外，看房屋內(nèi)部墻面上是否有明顯的水漬水跡，是否存在墻壁起皮脫落的情況。如果存在，則說明這個(gè)房子防水情況不好，一下雨就會(huì)漏雨。
近日，廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布最新版關(guān)于商品住房限購(gòu)政策36條問答，全方位解讀廣州市關(guān)于商品住房新購(gòu)政策相關(guān)問題。詳情如下：
商品住房限購(gòu)政策問答
一、關(guān)于“單身”、“家庭”、“戶籍”購(gòu)房資格問題
1.什么是單身人士？
答：本市戶籍成年單身（含離異）人士是指具有廣州市戶籍且年滿18周歲的未婚、離異或喪偶人士。
2.離異或喪偶人士有未成年子女的，是否按居民家庭執(zhí)行限購(gòu)政策？
答：離異或喪偶人士無論是否有未成年子女均按單身人士的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行限購(gòu)政策。
3.離異或喪偶人士購(gòu)房是否須核查未成年子女名下房產(chǎn)情況？
答：不需要。離異或喪偶人士個(gè)人名下查無房產(chǎn)的，其本人可申請(qǐng)購(gòu)買一套住房。
4.未成年人能否單獨(dú)購(gòu)買商品住房？
答：未成年人在市九區(qū)內(nèi)不能單獨(dú)購(gòu)買商品住房；在從化、增城區(qū)范圍內(nèi)可單獨(dú)購(gòu)房，但非本市戶籍的須符合相關(guān)限購(gòu)政策。
5.房屋共有人之間的份額贈(zèng)與，是否屬于限購(gòu)范圍？
答：不屬于。但贈(zèng)與人須自受贈(zèng)人取得不動(dòng)產(chǎn)證之日起滿2年后方可再次購(gòu)買住房。
6.從化戶口、增城戶口、廣州市居民集體戶口、廣州市農(nóng)業(yè)戶口，是本市戶籍嗎？
答：持上述《戶口簿》、《戶籍登記卡》、《常住人口登記表》等公安部門出具的證明，均視為本市戶籍。
7.廣州市藍(lán)印戶口屬本市戶籍嗎？
答：由于藍(lán)印戶口并非正式戶口，原戶籍尚未取消，因此持廣州市藍(lán)印戶口人士須按非本市戶籍居民辦理購(gòu)房手續(xù)。
8.家庭成員中有的是本市戶籍，有的是非本市戶籍且沒有本市的納稅或社保證明，能否共同申請(qǐng)購(gòu)買住房？
答：其家庭可申請(qǐng)購(gòu)買住房，但購(gòu)房人中必須包含本市戶籍家庭成員。不符合購(gòu)房資格的家庭成員不得以個(gè)人名義單獨(dú)購(gòu)房。
9.持軍官證人士，其家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買住房嗎？
答：持軍官證等人士，提供其所屬部隊(duì)出具的關(guān)于申請(qǐng)人在廣州服役及其家庭和婚姻情況的證明后, 家庭名下查無房產(chǎn)的，其本人可單獨(dú)或與非廣州戶籍家庭成員共同申請(qǐng)購(gòu)買一套住房。
10.在廣州安置的軍隊(duì)離退休干部，其家庭可申請(qǐng)購(gòu)買一套住房嗎？
答：凡計(jì)劃移交我市安置的軍隊(duì)離退休干部，需要購(gòu)買住房的，可憑民政部門提供的《軍隊(duì)離退休干部安置審定表》以及廣州市軍隊(duì)離休退休干部安置辦公室出具的相關(guān)信函，家庭名下查無房產(chǎn)的，其家庭可申請(qǐng)購(gòu)買一套住房。
11.持人才綠卡及人才綠卡副證人員如何適用限購(gòu)政策？
答：非廣州市戶籍的境內(nèi)持卡人可享受廣州市戶籍居民待遇購(gòu)買自住房；香港、澳門特別行政區(qū)居民，臺(tái)灣地區(qū)居民以及外國(guó)人，持中國(guó)護(hù)照、擁有國(guó)外永久（長(zhǎng)期）居留權(quán)且國(guó)內(nèi)無戶籍的留學(xué)人員和其他持卡人員，經(jīng)核實(shí)在本市無住房的，可購(gòu)買一套商品住房。
二、關(guān)于限購(gòu)政策調(diào)整過渡期購(gòu)房資格問題
12.完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽的時(shí)間，如何認(rèn)定？
答：以網(wǎng)簽合同簽約時(shí)間為準(zhǔn)。
13.涉及變更網(wǎng)簽合同的，按原網(wǎng)簽時(shí)間還是變更后的網(wǎng)簽時(shí)間？
答：網(wǎng)簽合同后，如未對(duì)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容變更的，由申請(qǐng)人提供房屋交易監(jiān)管部門出具首次網(wǎng)簽情況證明后，以首次簽訂合同的時(shí)點(diǎn)為準(zhǔn)。
14.限購(gòu)政策調(diào)整前購(gòu)房但未完成網(wǎng)簽的如何認(rèn)定？
答：限購(gòu)政策調(diào)整前購(gòu)房未完成購(gòu)房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同且能提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執(zhí)行。
15. 簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同時(shí)不符合限購(gòu)政策要求，辦理登記時(shí)已符合簽訂認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房合同時(shí)的限購(gòu)政策要求，能否按原限購(gòu)政策執(zhí)行？
答：不能，但2023年3月及之前已符合原限購(gòu)政策的除外。如2023年3月開始購(gòu)買社保，2023年1月簽訂認(rèn)購(gòu)書并已完成網(wǎng)簽或能提供支付部分房款的銀行入賬憑證，2023年5月辦理過戶登記，可按原限購(gòu)政策執(zhí)行。新政策實(shí)施后才滿足購(gòu)房資格的，按新政策執(zhí)行。
16.限購(gòu)政策調(diào)整之前委托拍賣，并已簽訂拍賣成交確認(rèn)書的，如何認(rèn)定？
答：通過委托拍賣的，如能提供政策頒布之前簽訂的拍賣成交確認(rèn)書，并同時(shí)提供刊登拍賣公告報(bào)紙?jiān)?，證明拍賣成交在限購(gòu)政策調(diào)整以前完成的，可按簽訂拍賣成交確認(rèn)書時(shí)的限購(gòu)政策執(zhí)行。
17.銀行入賬憑證的時(shí)點(diǎn)是按付款時(shí)間還是到帳時(shí)間來認(rèn)定？
答：按付款時(shí)點(diǎn)認(rèn)定。
18.銀行入賬憑證的付款金額是否須與認(rèn)購(gòu)書、購(gòu)房合同約定的訂金或首期樓款一致？
答：可以不一致，能夠提供交付房款（含定金、首付款或部分房款）的銀行入賬憑證即可。
19. 付款人或收款人是否要求與買賣雙方一致？
答：付款人或收款人均可以是買方或賣方本人、配偶及其雙方父母、子女，及其子女的配偶，需出具戶口本、結(jié)婚證、居委會(huì)證明、公證書等能夠證明親屬關(guān)系的材料。其他近親屬 *** 收付款的，需出具親屬關(guān)系公證書和委托 *** 公證書（公證時(shí)間不限）。
除上述近親屬之間的委托 *** 情況外，收款人與賣方不一致，屬一手房出售的，應(yīng)提交限購(gòu)政策調(diào)整前相關(guān)委托協(xié)議；屬二手房出售的，應(yīng)提交限購(gòu)政策調(diào)整前經(jīng)公證的委托協(xié)議。此外，銀行入賬憑證中備注購(gòu)房人姓名或房屋地址的也予以承認(rèn)。
20. 以微信、支付寶等第三方支付機(jī)構(gòu)支付定金或房款的，如何認(rèn)定？
答：申請(qǐng)人需提供微信、支付寶等第三方支付方式交付房款（含定金、首付款或部分房款）的交易憑證，登記機(jī)構(gòu)核實(shí)確認(rèn)交易憑證真實(shí)，視同銀行入賬憑證。
三、關(guān)于“婚姻情況”的證明資料
21.婚姻情況證明包括哪些資料？
答：婚姻情況證明資料包括：結(jié)婚證或有記載其配偶資料、婚姻狀況等情況的戶口簿，或未婚證、離婚證，或司法、民政、公證等部門出具的婚姻情況證明，或個(gè)人承諾單身情況證明。能證明婚姻狀況的即可。
四、關(guān)于“納稅或社保繳納證明”
22.購(gòu)房之日前5年是從購(gòu)房之日當(dāng)月或前一個(gè)月計(jì)起？
答：購(gòu)房之日當(dāng)月已納稅或繳交社保的從當(dāng)月計(jì)起，否則從前一個(gè)月計(jì)起。
23.社會(huì)保險(xiǎn)參保證明中部分險(xiǎn)種繳交連續(xù)，能否視為連續(xù)繳交？
答：可以，任意一個(gè)險(xiǎn)種繳交連續(xù)即視為連續(xù)繳交。
24.關(guān)于個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)斷繳問題具體操作細(xì)則：
答：在非本市戶籍居民購(gòu)房人資格查驗(yàn)過程中，個(gè)稅和社保繳納記錄可作為相互補(bǔ)證資料，即購(gòu)房人某月個(gè)稅繳納記錄出現(xiàn)斷繳或補(bǔ)繳情況，而當(dāng)月社保記錄顯示為正常繳納，則可視同其連續(xù)正常繳納，反之亦然。
25.靈活就業(yè)人員購(gòu)買的社保紀(jì)錄是否符合廣州市限購(gòu)區(qū)內(nèi)購(gòu)房社保要求？
答：符合，社保紀(jì)錄不區(qū)分繳納類型、社保種類，非本市戶籍家庭人員在廣州繳納社保只要連續(xù)5年即可在我市限購(gòu)區(qū)限購(gòu)一套住宅。
26.2023年受疫情影響非本市戶籍居民家庭無法按時(shí)繳納2023年社保的，斷繳、補(bǔ)繳是否影響其購(gòu)房資格？
答：2023年1-12月，非本市戶籍居民家庭無法按時(shí)繳納2023年社保的，視同連續(xù)繳納社保，其斷繳、補(bǔ)繳情形不計(jì)入購(gòu)房社保審核要求。
五、關(guān)于“境外（含港、澳、臺(tái)地區(qū)）機(jī)構(gòu)和個(gè)人在本市購(gòu)買商品住房”
27.境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)購(gòu)買房地產(chǎn)的，應(yīng)提供什么資料？
答：境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)只能在本市購(gòu)買辦公所需的非住宅房屋，應(yīng)提交有關(guān)部門出具的在本市設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)文件和注冊(cè)證明；并由申請(qǐng)單位具結(jié)說明所購(gòu)房屋是實(shí)際辦公所需的書面承諾。
28.境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）購(gòu)買商品住房的，應(yīng)提供什么資料？
答：境外人士（不含港澳臺(tái)居民和華僑）經(jīng)核實(shí)在本市無住房的，現(xiàn)需購(gòu)買1套住房的，應(yīng)提交在本市工作、學(xué)習(xí)證明，以及工作單位的有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，并提交由申請(qǐng)人具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。提供材料符合規(guī)定的，可購(gòu)買一套自住商品住房。
29.港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑購(gòu)買商品住房的，應(yīng)提供什么資料？
答：屬臺(tái)灣地區(qū)居民和華僑，經(jīng)核實(shí)在本市無住房，現(xiàn)需購(gòu)買1套住房的，應(yīng)提供在本市工作、學(xué)習(xí)和居留的證明，并提交由申請(qǐng)人具結(jié)購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。提供材料符合規(guī)定的，可購(gòu)買一套自住商品住房。
港澳居民，經(jīng)核實(shí)在本市無住房，現(xiàn)需購(gòu)買 1 套住房的，提交申請(qǐng)人身份證明材料和港澳居民來往內(nèi)地通行證，及購(gòu)買商品住房用于自住并承諾在境內(nèi)無其它住房的書面承諾。提供材料符合規(guī)定的，可購(gòu)買一套自住商品住房。其他不變。
六、不屬于限購(gòu)范圍的情形
30.房屋共有人之間的份額轉(zhuǎn)移，屬于限購(gòu)范圍嗎？
答：房屋共有人之間的份額轉(zhuǎn)移（針對(duì)明確份額的情況而不是整個(gè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，具體以市規(guī)自局不動(dòng)產(chǎn)登記中心交易系統(tǒng)注記為準(zhǔn)），不屬于限購(gòu)范圍。
31.征用補(bǔ)償（包括超面積補(bǔ)償）、繼承、遺贈(zèng)等登記業(yè)務(wù)，屬于限購(gòu)范圍嗎？
答：征用補(bǔ)償（包括超面積補(bǔ)償）、繼承、遺贈(zèng)等登記業(yè)務(wù)不屬于限購(gòu)范圍。
32.購(gòu)買存量公房是否屬于限購(gòu)范圍？
答：屬于存量公房出售的，上級(jí)部門審批時(shí)間及雙方交易合同簽訂時(shí)間在限購(gòu)政策頒布以前的，不屬于限購(gòu)范圍。
七、其他情形
33.增城區(qū)、從化區(qū)是否屬于限購(gòu)范圍？
答：屬于。2023年3月30日后非本市戶籍居民家庭（含單身人士）在從化和增城區(qū)范圍內(nèi)家庭名下查無房產(chǎn)的，總共只能購(gòu)買一套住房。
34.房屋贈(zèng)與屬于限購(gòu)范圍嗎？
答：屬于，包括三代以內(nèi)直系親屬間的房屋贈(zèng)與。2023年3月30日及之前經(jīng)公證的贈(zèng)與除外。
35.非本市戶籍居民家庭社?；騻€(gè)稅斷繳不超過3個(gè)月的，視同正常繳納，具體怎么認(rèn)定？
答：非本市戶籍居民家庭提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅繳納證明中，允許除起止月外累計(jì)不超過3個(gè)月的斷繳或補(bǔ)繳記錄。
36.在我市辦理退休的非本市戶籍人員，如何認(rèn)定購(gòu)房資格？
答：在我市辦理退休的非本市戶籍人員，能提供在廣州市退休的證明材料、退休之日前5年在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅繳納證明的，家庭名下查無房產(chǎn)且提交材料符合要求的，可限購(gòu)一套商品住房。其中，對(duì)在2023年3月18日前已完成認(rèn)購(gòu)或網(wǎng)簽的，提供退休之日前連續(xù)3年的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或個(gè)人所得稅繳納證明即可（可疊加適用斷繳或補(bǔ)繳不超過3個(gè)月的政策）。
一、按揭買房的話，銀行/公積金已經(jīng)放款，并取得購(gòu)房合同、貸款合同以及購(gòu)房發(fā)票，二手房需完稅證，在貸款期間提取。全款買房的話，取得上述資料，在付款后兩年內(nèi)提取。二、以下這三種情況下都是可以提前公積金的：1、貸款購(gòu)房:每年可提取一次公積金直到貸款還清為止,每套房屋提取的金額不能超過貸款的當(dāng)年還款額;2、一次性付款購(gòu)房:一次性購(gòu)房需要在購(gòu)房后一年內(nèi)提供材料提取公積金,且只能提取一次;3、離職:如果離職后沒有新的工作單位,離職一個(gè)月后可以辦理。
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