專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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動(dòng)遷房幾年可以買賣（動(dòng)遷房過(guò)戶流程及費(fèi)用）
最近上海市場(chǎng)兩種產(chǎn)品比較受歡迎的，一種是老破小小區(qū)，一種是動(dòng)遷房小區(qū)。從客戶的肖像來(lái)看，一種是上海的剛需年輕人，一種是動(dòng)遷戶居民，受總價(jià)限制，倘若追求交通方便，則可以考慮市區(qū)的老破小小區(qū)，如果追求一定的房屋居住品質(zhì)，則郊區(qū)次新動(dòng)遷房是非常好的替代品。
簡(jiǎn)單說(shuō)下，什么是動(dòng)遷房？動(dòng)遷房又有什么樣的優(yōu)勢(shì)。
動(dòng)遷房，又稱為動(dòng)遷安置房，是指因?yàn)槌鞘幸?guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人居住或者使用的房屋。
動(dòng)遷房上市是有交易條件的，動(dòng)遷房安置房需滿3年才可以上市交易，大產(chǎn)證自登記之日起及動(dòng)遷協(xié)議自簽署之日起共同滿3年。
動(dòng)遷房的優(yōu)勢(shì)也是非常明顯的，就是可以減免稅費(fèi)，在有限的預(yù)算下?lián)Q取更大的面積，有效的提升了實(shí)際居住面積。
那么不同價(jià)位預(yù)算的動(dòng)遷房，該如何選擇呢？
這個(gè)價(jià)位區(qū)間段，在上海還是蠻難買到房子的，但是也并不是完全沒(méi)有希望的，200萬(wàn)左右，去掉金山、奉賢等及其偏遠(yuǎn)的地區(qū)外，在松江舍北大居還是可以選擇的，200萬(wàn)可以買到一室半戶型，230萬(wàn)可以買到兩房戶型，同時(shí)這里配套并不算差，距離泗涇和佘山地鐵站配套并不算遠(yuǎn)，小區(qū)下也有沿街商鋪，吃喝用完全不愁。
這個(gè)價(jià)位段，還是圍繞著郊區(qū)次新電梯房來(lái)購(gòu)買，但是外環(huán)外也可以選擇到動(dòng)遷房小區(qū)，是不是很神奇。
280到300萬(wàn)左右，可以買到泗涇新凱城兩房，徐徑北城的兩房，匯金路的崧澤華城也是不錯(cuò)的選擇，同時(shí)，浦江鎮(zhèn)延長(zhǎng)線的永康城和瑞和城也是不錯(cuò)的選擇，具體選擇哪邊取決于工作地點(diǎn)等。不過(guò)這幾個(gè)地方配套都不錯(cuò)，青浦崧澤華城有寶龍廣場(chǎng)，浦江鎮(zhèn)延長(zhǎng)線有浦江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，徐涇北城目前配套最差，但是徐盈路萬(wàn)科廣場(chǎng)即將開業(yè)。
330-350，其實(shí)還有一個(gè)選擇，而且可以在外環(huán)外實(shí)現(xiàn)一手動(dòng)遷電梯房，那就是三林。三林350萬(wàn)左右，還可以實(shí)現(xiàn)電梯一房。另外這個(gè)價(jià)位段可以實(shí)現(xiàn)浦江鎮(zhèn)閔瑞路附近兩房。
400萬(wàn)左右可以實(shí)現(xiàn)三林外環(huán)外蘆恒路兩房，480萬(wàn)可以實(shí)現(xiàn)三林新村兩房。
同時(shí)這個(gè)價(jià)位段，也可以選擇江橋，動(dòng)遷產(chǎn)品較多，370萬(wàn)可以選擇樓梯房動(dòng)遷小區(qū)，420萬(wàn)可以選擇電梯房小區(qū)，江橋配套極佳，是大虹橋的輻射區(qū)，有著北虹橋的別稱。長(zhǎng)三角一體化后，會(huì)越來(lái)越利好江橋這個(gè)板塊。同時(shí)江橋有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和萬(wàn)達(dá)金街，是全上海最熱鬧的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
另外寶山顧村和劉行地鐵站附近的樓盤，也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，顧村是外環(huán)外唯一一個(gè)雙軌交的板塊，同時(shí)，也是外環(huán)外板塊的醫(yī)療最強(qiáng)區(qū)域，有華山醫(yī)院北院的存在。另外，顧村商業(yè)廣場(chǎng)也不錯(cuò)，周末的時(shí)候，十分熱鬧。
這個(gè)價(jià)位動(dòng)遷房，可以在市區(qū)2000年左右小區(qū)，或許可能買到一手動(dòng)遷房源。例如三林永泰花苑，古美的蓮花公寓等等，但是這個(gè)價(jià)位的動(dòng)遷房，雖然把握著極佳的地理位置，但是和外環(huán)外的次新小區(qū)比起來(lái)，究竟誰(shuí)未來(lái)的潛力更大，那就因人而異了。
600萬(wàn)以上，還考慮什么動(dòng)遷房，外環(huán)外大把的次新商品房的兩房可以選擇，小區(qū)品質(zhì)和居民素質(zhì)明顯優(yōu)于動(dòng)遷房，還考慮什么動(dòng)遷房啊。
寫在最后，無(wú)論是動(dòng)遷還是商品，其實(shí)本質(zhì)都是居住，把握住自己的核心需求格外重要，是放棄居住品質(zhì)，還是放棄幾個(gè)平方的面積，每個(gè)人的需求都是不同的。但，無(wú)論如何，能在上海買房，都是人生贏家，只不過(guò)在不同的人生階段，要做出不同的選擇而已。
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