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以下是二手房買賣過戶的費用,請參考。
1.契稅:如果購買者是第二套房產(chǎn):契稅為3%;否則為1.5%;
2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5% (滿5年免交)
3.個人所得稅 ● 成交價的1%
4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2;
5.轉移登記費 ● 80元/件
辦理房屋產(chǎn)權過戶的手續(xù): 1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、之一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取) 3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收) 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收) 5、公證費更高300元 根據(jù)以上各項費用您自己一算便知。計算器經(jīng)濟適用住房上市交易應繳稅費 一、買賣: 除所得收益繳納外,以成交價或評估價為計費基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費: 1.土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規(guī)定執(zhí)行; 2.所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)?*** 公布的同期經(jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費 后的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。 3.印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半; 4.契稅:1.5%,由買方繳納; 二、出租: 1.土地收益:按出租建筑面積每平方米0.5元征收,由出租方繳納; 2.營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費附加、社會事業(yè)發(fā)展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅:按租金收入10%的綜合征收 率征收,由出租方繳納; 3.土地使用稅、印花稅:按現(xiàn)行規(guī)定征收; 三、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市交易的其他行政事業(yè)性收費按國家和省有關規(guī)定執(zhí)行。
二手房過戶需要交納的費用:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方米
3、 測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方米
2、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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