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今天給各位分享城市房地產(chǎn)管理法實施細則的知識，其中也會對城市房地產(chǎn)管理法 重點解讀進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！
之一章 總則之一條 為了加強城市房地產(chǎn)交易的管理，規(guī)范城市的房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)交易當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上從事房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)當遵守本條例。
本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn) *** 、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條 以出讓或者劃撥方式取得的國有土地使用權(quán) *** 、抵押、出租，應(yīng)當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和《江蘇省土地管理條例》規(guī)定的條件和要求。第四條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。第五條 省人民 *** 建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照省人民 *** 規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，管理本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易工作。
市、縣（市）人民 *** 房產(chǎn)管理部門、土地管理部門按照各自職責，負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活動的監(jiān)督管理工作。
工商、財政、稅務(wù)、物價、人民銀行等有關(guān)部門依照各自的職責分工，共同做好與房地產(chǎn)交易有關(guān)的管理工作。第六條 縣級以上地方人民 *** 及其有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)當公開條件，簡化程序，提高效率，方便當事人。
市、縣（市）人民 *** 應(yīng)當報經(jīng)省人民 *** 確定，由一個部門統(tǒng)一負責房產(chǎn)管理和土地管理工作，在本市、縣（市）行政區(qū)域內(nèi)頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依法將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。尚未確定由一個部門負責房產(chǎn)管理和土地管理工作的，市、縣（市）人民 *** 應(yīng)當組織、協(xié)調(diào)房產(chǎn)管理部門和土地管理部門，在一個場所統(tǒng)一受理房地產(chǎn)交易登記申請，并發(fā)放房地產(chǎn)權(quán)屬證書。第七條 省人民 *** 財政、物價、建設(shè)、土地部門應(yīng)當嚴格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理行政事業(yè)性收費的規(guī)定，對國家明令取消的收費項目，不得繼續(xù)收取或者改變名稱變相收取。市、縣（市）人民 *** 及其財政、物價、房產(chǎn)、土地等部門不得自行設(shè)定房地產(chǎn)交易管理收費項目。對房地產(chǎn)交易服務(wù)收費項目應(yīng)當按宗收費，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
收費項目和收費標準應(yīng)當在受理房地產(chǎn)交易登記申請的場所予以公示。房地產(chǎn)交易當事人有權(quán)拒絕不合法的收費。第八條 省和設(shè)區(qū)的市人民 *** 應(yīng)當制定具體辦法，簡化交易程序，降低交易收費，鼓勵和支持房改房、經(jīng)濟適用住房上市交易。第二章 房地產(chǎn) *** 第九條 房地產(chǎn) *** ，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
前款所稱其他合法方式主要是指：
（一）房地產(chǎn)交換；
（二）以房地產(chǎn)抵債；
（三）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（四）企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。第十條 *** 房地產(chǎn)，除法律另有規(guī)定外，應(yīng)當按照下列程序進行：
（一）房地產(chǎn) *** 當事人簽訂書面 *** 合同；
（二）房地產(chǎn) *** 當事人在 *** 合同簽訂后，持房地產(chǎn)權(quán)證書或者房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書和契稅完稅憑證、當事人合法證明、 *** 合同，向房產(chǎn)管理部門提出房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請；
（三）房產(chǎn)管理部門審查當事人提交的有關(guān)材料，對符合前項規(guī)定的，予以受理；不予受理或者需要補充材料的，應(yīng)當在收到申請之日起三個工作日內(nèi)告知當事人，并說明理由；
（四）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理房地產(chǎn) *** 當事人房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請后十個工作日內(nèi)，核準登記并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書；
（五）房地產(chǎn)受讓人向土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，土地管理部門應(yīng)當在收件后十個工作日內(nèi)核準登記并頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
法律、行政法規(guī)禁止 *** 的房地產(chǎn)，不得 *** 。第十一條 建筑設(shè)計為獨立成套的房屋不得分割 *** ，配套使用的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及共用部位不得單獨分割 *** 。第十二條 現(xiàn)售商品房的，應(yīng)當符合下列條件：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告；
（六）拆遷安置方案已經(jīng)落實；
（七）供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件；
（八）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房產(chǎn)管理部門備案。
之一章 總則之一條 為了加強城市房地產(chǎn)交易管理，規(guī)范城市房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)交易當事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)的城市規(guī)劃區(qū)國有土地上從事房地產(chǎn)交易，實施房地產(chǎn)交易管理，應(yīng)當遵守本條例。
本條例所稱房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn) *** 、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。第三條 以出讓或者劃撥方式取得的國有土地使用權(quán) *** 、抵押、出租，應(yīng)當符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》和《江蘇省土地管理條例》規(guī)定的條件和要求。第四條 房地產(chǎn)交易應(yīng)當遵循合法、公平、自愿和誠實信用的原則。第五條 省人民 *** 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門、自然資源部門依照省人民 *** 規(guī)定的職權(quán)，各司其職，密切配合，管理本省行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記工作。
市、縣（市）人民 *** 房產(chǎn)管理部門、自然資源部門按照各自職責，負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)交易活動和不動產(chǎn)登記的監(jiān)督管理工作。
市場監(jiān)督管理、財政、稅務(wù)、發(fā)展改革、人民銀行等有關(guān)部門依照各自的職責分工，共同做好與房地產(chǎn)交易有關(guān)的管理工作。第六條 縣級以上地方人民 *** 及其有關(guān)部門辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)當公開條件，簡化程序，提高效率，方便當事人。第七條 省人民 *** 財政、發(fā)展改革、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源部門應(yīng)當嚴格執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理行政事業(yè)性收費的規(guī)定，對國家明令取消的收費項目，不得繼續(xù)收取或者改變名稱變相收取。市、縣（市）人民 *** 及其財政、發(fā)展改革、房產(chǎn)、自然資源等部門不得自行設(shè)定房地產(chǎn)交易管理收費項目。對房地產(chǎn)交易服務(wù)收費項目應(yīng)當按宗收費，國家另有規(guī)定的從其規(guī)定。
收費項目和收費標準應(yīng)當在受理房地產(chǎn)交易登記申請的場所予以公示。房地產(chǎn)交易當事人有權(quán)拒絕不合法的收費。第八條 省和設(shè)區(qū)的市人民 *** 應(yīng)當制定具體辦法，簡化交易程序，降低交易收費，鼓勵和支持房改房、經(jīng)濟適用住房上市交易。第二章 房地產(chǎn) *** 第九條 房地產(chǎn) *** ，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
前款所稱其他合法方式主要是指：
（一）房地產(chǎn)交換；
（二）以房地產(chǎn)抵債；
（三）以房地產(chǎn)作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的；
（四）企業(yè)被收購、兼并或者合并，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的。第十條 *** 房地產(chǎn)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，應(yīng)當按照下列程序進行：
（一）房地產(chǎn) *** 當事人簽訂書面 *** 合同，按照國家和省有關(guān)規(guī)定辦理房屋網(wǎng)簽備案手續(xù)。
（二）當事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書和契稅完稅憑證、當事人合法證明、 *** 合同，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請。
（三）不動產(chǎn)登記機構(gòu)審查當事人提交的有關(guān)材料，對符合前項規(guī)定的，予以受理；不予受理或者需要補充材料的，應(yīng)當當場告知當事人，并說明理由。
（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)在規(guī)定期限內(nèi)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，符合登記條件的，核準頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
法律、行政法規(guī)禁止 *** 的房地產(chǎn)，不得 *** 。第十一條 建筑設(shè)計為獨立成套的房屋不得分割 *** ，配套使用的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及共用部位不得單獨分割 *** 。第十二條 現(xiàn)售商品房的，應(yīng)當符合下列條件：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）具有有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋建筑面積測繪成果報告；
（六）拆遷安置方案已經(jīng)落實；
（七）供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件；
（八）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報送房產(chǎn)管理部門備案。第十三條 預售商品房的，應(yīng)當符合下列條件：
（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；
（二）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書；
（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（四）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當持前款規(guī)定的證明文件、工程施工合同、預售商品房分層平面圖、商品房預售方案，向房產(chǎn)管理部門申請辦理商品房預售登記。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當自收到商品房預售申請之日起十日內(nèi)，作出同意或者不同意預售的答復。同意預售的，應(yīng)當核發(fā)商品房預售許可證；不同意預售的，應(yīng)當說明理由。
未取得商品房預售許可證的，不得預售商品房。
房產(chǎn)管理部門應(yīng)當定期公布商品房預售許可證發(fā)放信息，并免費提供查詢服務(wù)。
城市商品房預售管理辦法近經(jīng)常被購房者提到引起越來越多的人注意。城市商品房預售管理辦法是什么商品房預售管理條例又是什么這些是作為購房者必須了解的知識，以方便購房者知道自己得權(quán)益。
城市商品房預售管理辦法最近經(jīng)常被購房者提到引起越來越多的人注意。城市商品房預售管理辦法是什么商品房預售管理條例又是什么這些是作為購房者必須了解的知識，以方便購房者知道自己得權(quán)益。
城市商品房預售管理辦法詳解
城市商品房預售管理辦法是國家為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制定的對于城市開發(fā)的商品房預售時的管理規(guī)定。中華人民共和國建設(shè)部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施行。
之一條 為加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
第三條 本辦法適用于城市商品房預售的管理。
正文
第四條 國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理；
省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理；
市、縣人民 *** 建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）負責本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預售管理。
第五條 商品房預售應(yīng)當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第七條 開發(fā)企業(yè)申請預售許可，應(yīng)當提交下列證件（復印件）及資料：
（一）商品房預售許可申請表；
（二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；
（三）土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；
（四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明；
（五）工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明；
（六）商品房預售方案。預售方案應(yīng)當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當附預售商品房分層平面圖。
第八條 商品房預售許可依下列程序辦理：
（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當當場出具受理通知書；材料不齊的，應(yīng)當當場或者5日內(nèi)一次性書面告知需要補充的材料。
（二）審核。房地產(chǎn)管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進行審核。
開發(fā)企業(yè)對所提交材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。
（三）許可。經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。
經(jīng)審查，開發(fā)企業(yè)的申請不符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在受理之日起10日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定。書面決定應(yīng)當說明理由，告知開發(fā)企業(yè)享有依法申請行政復議或者提起行政訴訟的權(quán)利，并送達開發(fā)企業(yè)。
商品房預售許可決定書、不予商品房預售許可決定書應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)管理部門的行政許可專用印章，《商品房預售許可證》應(yīng)當加蓋房地產(chǎn)管理部門的印章。
（四）公示。房地產(chǎn)管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應(yīng)當予以公開，公眾有權(quán)查閱。
第九條 開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向承購人出示《商品房預售許可證》。售樓廣告和說明書應(yīng)當載明《商品房預售許可證》的批準文號。
第十條 商品房預售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民 *** 土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。
房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當積極應(yīng)用 *** 信息技術(shù)，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托 *** 人辦理。委托 *** 人辦理的，應(yīng)當有書面委托書。
第十一條 開發(fā)企業(yè)預售商品房所得款項應(yīng)當用于有關(guān)的工程建設(shè)。
商品房預售款監(jiān)管的具體辦法，由房地產(chǎn)管理部門制定。
第十二條 預售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民 *** 土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔違約責任。
第十三條 開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十九條的規(guī)定處罰。
第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
第十五條 開發(fā)企業(yè)隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產(chǎn)管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并處3萬元罰款。
第十六條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。
第十七條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責解釋。
第十八條 本辦法自1995年1月1日起施行。
商品房預售管理條例匯總
【章名】 之一章 總則
之一條 為了加強商品房預售管理，維護預售人和預購人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。
第二條 本條例所稱預售商品房，是指依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法將其開發(fā)的商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房的行為。本條例所稱預售人，是指預售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。本條例所稱預購人，是指購買預售的商品房的單位和個人。
第三條 本條例適用在本省行政區(qū)域內(nèi)依法開發(fā)的商品房的預售行為及其管理。
第四條 省人民 *** 建設(shè)行政主管部門和市、縣人民 *** 建設(shè)行政主管部門或者房地產(chǎn)管理部門(以下稱“主 管部門”)，負責本行政區(qū)域內(nèi)商品房預售管理和本條例的組織實施。 *** 其他有關(guān)行政管理部門在各自的職責范圍內(nèi)，做好商品房預售管理工作。
第五條 預售商品房應(yīng)當遵循公平和誠實信用的原則。
【章名】 第二章 商品房預售項目管理
第六條 預售商品房時，應(yīng)當取得商品房預售許可證。取得商品房預售許可證應(yīng)當具備下列條件：
(一)預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
(二)按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；
(五)三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程；
(六)已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用帳戶；
(七)預售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；
(八)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
第七條 預售人應(yīng)當分期或者分單項向主管部門申請商品房預售許可證。主管部門收到申請后，應(yīng)當依照本條例規(guī)定的預售條件對項目進行核實，自受理申請之日起十五日內(nèi)，對符合條件的項目核發(fā)商品房預售許可證，對不符合條件的，應(yīng)當書面通知申請人并告知不予核發(fā)的理由。商品房預售許可證應(yīng)當載明預售人的名稱和預售商品房項目的座落位置、樓號、樓層建筑面積數(shù)，并附圖注明預售商品房項目的座落位置和樓號。
第八條 主管部門核發(fā)商品房預售許可證時，應(yīng)當要求預售人提交施工進度方案、投資計劃和資金來源等材料，通過實地考察和分析，核準項目竣工交付使用時間的合理性。主管部門能證明其不合理的，應(yīng)當責令預售人進行修改。
第九條 已預售的商品房項目竣工驗收合格交付使用前，預售人不得用該商品房項目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)。
第十條 預售人不得擅自變更已預售的商品房項目的設(shè)計；對預售的商品房項目的結(jié)構(gòu)型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設(shè)計進行變更時，應(yīng)當征得相關(guān)的預購人同意；預購人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達不成補償協(xié)議的，可以索取已交付的商品房預售款本息，并可以依照合同約定追償預售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。
第十一條 預售人將已預售的商品房項目 *** 給其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)時，應(yīng)當經(jīng)擁有已預售商品房建筑面積的三分之二以上的預購人同意。 *** 預售的商品房項目的，受讓方應(yīng)當為依法成立并符合資質(zhì)等級要求的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。
第十二條 *** 預售的商品房項目的，受讓方應(yīng)當享有原預售人對預購人享有的權(quán)利，并承擔原預售人對預購人所承擔的義務(wù)。
第十三條 受讓方與預售人簽訂項目 *** 合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應(yīng)當持下列文件到原發(fā)證機關(guān)變更商品房預售許可證：
(一)商品房項目的 *** 合同；
(二)原商品房預售許可證；
(三)土地管理和城市規(guī)劃等部門同意變更的有關(guān)證件；
(四)受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；
(五)在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)的預售房款專用帳戶；
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。
對符合條件的項目，主管部門應(yīng)當自受理申請之日起十五日內(nèi)變更商品房預售許可證。預售人自簽訂項目 *** 合同之日起，應(yīng)當停止預售商品房；受讓方未換領(lǐng)商品房預售許可證的，不得預售商品房。
第十四條 市、縣主管部門應(yīng)當對已核發(fā)商品房預售許可證的項目進展情況進行跟蹤監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題時，應(yīng)當責令預售人限期改正。
第十五條 預售的商品房項目竣工后，主管部門應(yīng)當按照法律、法規(guī)的規(guī)定組織竣工驗收，驗收合格后，方可交付預購人使用。
第十六條 市、縣主管部門應(yīng)當設(shè)立和公布商品房預售的查詢和投訴 *** ；對受理的投訴，應(yīng)當及時處理并予答復。
【章名】 第三章 商品房預售行為管理
第十七條 預售商品房時，預售人應(yīng)當以書面方式向預購人明示下列事項：
(一)預售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系 *** 和法定代表人；
(二)商品房預售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機關(guān)確認的復印件；
(三)項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間；
(四)項目及其配套設(shè)施的平面示意圖；
(五)商品房的結(jié)構(gòu)類型、戶型、裝修標準；公共和公用建筑面積的分攤辦法；
(六)預售商品房的價格和付款辦法；
(七)商品房預售款的專用帳戶；
(八)物業(yè)管理事項；
(九)法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。
第十八條 預售人委托房地產(chǎn)中介機構(gòu) *** 銷售的，應(yīng)當委托有資格的中介機構(gòu) *** 并出具委托書，明確委托 *** 的范圍和權(quán)限。 *** 人應(yīng)當以書面方式向預購人明示第十七條規(guī)定的事項和下列事項：
(一) *** 人的資格證書；
(二)預售人出具給 *** 人的委托書；
(三) *** 人的地址和聯(lián)系 *** 。
第十九條 預售人發(fā)布預售廣告時，應(yīng)當已取得商品房預售許可證。預售廣告的內(nèi)容必須真實、準確，不得有誤導、欺騙公眾和不符合預售的商品房項目的內(nèi)容，并載明商品房預售許可證的編號和發(fā)證機關(guān)。
第二十條 預售人發(fā)布的預售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項，預購人有權(quán)要求在商品房預購銷合同中約定。
第二十一條 預售人發(fā)布預售商品房廣告時，應(yīng)當提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報核發(fā)商品房預售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發(fā)現(xiàn)該廣告內(nèi)容與項目不符時，應(yīng)當責令其停止發(fā)布。
第二十二條 預售商品房時，預售人與預購人應(yīng)當簽訂書面的商品房預購銷合同，在該合同簽訂三十日內(nèi)持該合同到項目所在地房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)辦理登記手續(xù)；房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)應(yīng)當自受理之日起二十日內(nèi)予以登記。
第二十三條 預購人與預售人簽訂書面的商品房預購銷合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預售人可以向預購人收取一定數(shù)額的商品房預購訂金；預售人收取訂金前，應(yīng)當向預購人提供商品房預購銷合同草案。收取商品房預購訂金時，預售人與預購人應(yīng)當訂立書面協(xié)議，約定所收訂金的具體數(shù)額和退還與不退還的具體辦法。預售人與預購人簽訂書面的商品房預購銷合同后，預售人向預購人收取的商品房預購訂金應(yīng)當轉(zhuǎn)作預購人支付的商品房預售款。
第二十四條 商品房預購銷合同應(yīng)當載明和約定下列事項：
(一)預售人、預購人和雙方的委托 *** 人姓名(名稱)、地址、郵政編碼和合法證件號碼；
(二)預售人用地依據(jù)和預售的商品房的座落位置；
(三)預購的商品房的實得建筑面積、分攤建筑面積及其所含項目、樓號、樓層、房號和層高；
(四)預購的商品房的價格和代收稅費的項目和標準；
(五)交付使用時的實際面積與預售時約定面積差異的處理辦法；
(六)付款時間和方式及預購人逾期付款的違約責任；
(七)預售的商品房竣工交付使用的時間及逾期的違約責任；
(八)裝修項目、標準和設(shè)備品牌、型號、材料規(guī)格及違約責任；
(九)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的建設(shè)標準和運行要求及違約責任；
(十)物業(yè)管理事項；
(十一)雙方認為需要約定的其他事項。預售人、預購人和雙方的委托 *** 人的姓名(名稱)、地址、郵政編碼、聯(lián)系 *** 變更時，應(yīng)當自變更之日起七日內(nèi)書面通知相關(guān)各方。
第二十五條 商品房預購銷合同應(yīng)當附有預購商品房項目及樓層的平面圖，并在平面圖上標明預購人所購商品房的樓號、樓層和房號的位置。預售的商品房價格和代收稅費經(jīng)預售人和預購人在合同中約定和載明后，除國家和省新開征的稅費外，預售人不得向預購人收取其他款項。
第二十六條 預售人設(shè)置商品房樣板房的，其布置、裝修和設(shè)備的質(zhì)量，除當事人另有約定的外，應(yīng)當與預售說明書和實際交付使用的商品房一致；樣板房在預售的商品房竣工交付使用前不得拆除。
第二十七條 商品房預售后，預售人應(yīng)當定期向預購人通報商品房建設(shè)進展情況。
第二十八條 預售人向預購人交付預售的住宅商品房時，應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當載明住宅商品房的質(zhì)量等級，承諾對地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限內(nèi)承擔保修責任，承諾在正常使用情況下對住宅商品房各部位、部件的保修內(nèi)容及其保修期限。住宅使用說明書應(yīng)當對住宅商品房的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準作出說明，并提出使用時應(yīng)當注意的事項。
【章名】 第四章 商品房預售款的監(jiān)督管理
第二十九條 商品房預售款是預購人依照合同的約定，預先支付給預售人，在商品房竣工驗收交付使用前用作該商品房建設(shè)費用的款項。
第三十條 預售人在商品房項目所在地的銀行設(shè)立商品房預售款專用帳戶內(nèi)的款項，在項目竣工之前，只能用于購買項目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項目建設(shè)的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。預售人有多個商品房預售項目的，應(yīng)當分別設(shè)立商品房預售款專用帳戶。
第三十一條 預購人應(yīng)當按合同約定的付款時間，將商品房預售款直接存入商品房預售款專用帳戶，憑銀行出具的存款憑證，向預售人換領(lǐng)交款收據(jù)。預售人代預購人辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預購人可以留百分之十五的商品房價款，其中百分之十的商品房價款在預售的商品房竣工驗收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房價款在預售人交付商品房房地產(chǎn)權(quán)證時支付。預購人自己辦理商品房房地產(chǎn)權(quán)證的，預購人可以留百分之十的商品房價款，在預售人取得商品房項目產(chǎn)權(quán)確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內(nèi)支付。
第三十二條 預售的商品房所在地的市、縣房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)負責監(jiān)督管理商品房預售款收存和使用。
第三十三條 預售人申請商品房預購銷合同登記時，應(yīng)當同時附送銀行出具給預購人的首期商品房預售款存入專用帳戶的憑證。預售人使用商品房預售款時，銀行應(yīng)當按房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)核準同意支付的數(shù)額撥付。房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)應(yīng)當自收到預售人使用商品房預售款申請之日起五日內(nèi)作出答復；對符合本條例第三十條之一款規(guī)定的，應(yīng)當同意其使用；對不同意使用的，應(yīng)當以書面方式說明理由。
第三十四條 房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)監(jiān)督管理商品房預售款時，可以向預售人收取監(jiān)督管理款項千分之二的監(jiān)督管理服務(wù)費。
【章名】 第五章 法律責任
第三十五條 預售人違反本條例第六條、第九條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十五條、第十七條、第十八條、第二十二條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第二十七條、第二十八條、第三十條、第三十一條規(guī)定或者預購人違反本條例第二十四條、第三十一條之一款規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)當依法承擔賠償責任。涉嫌犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。
第三十六條 違反本條例第六條規(guī)定預售商品房的，由主管部門責令停止預售，沒收違法所得，可以處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下的罰款。
第三十七條 違反本條例第九條規(guī)定，用已預售的商品房項目及其土地使用權(quán)設(shè)定他項權(quán)的，其設(shè)定無效。由此造成的損失，由預售人承擔。
第三十八條 違反本條例第十三條第三款規(guī)定預售商品房的，主管部門應(yīng)當責令其停止預售，補辦手續(xù)，沒收違法所得，可處以其已預售的商品房價款百分之三十以上百分之五十以下罰款。
第三十九條 違反本條例第十七條、第十八條規(guī)定，預售人和 *** 人未向預購人明示法定事項，預購人提出請求仍不明示的，主管部門應(yīng)當責令改正，予以警告，可以處以五百元以上二千元以下的罰款。
第四十條 預售人發(fā)布虛假廣告和印發(fā)虛假宣傳資料，欺騙和誤導預購人，使預購人的合法權(quán)益受到損害的，預售人應(yīng)當承擔民事責任。廣告經(jīng)營者、發(fā)布者明知或者應(yīng)知廣告虛假仍設(shè)計、 *** 、發(fā)布的，應(yīng)當依法承擔連帶責任。
第四十一條 預售人違反本條例第三十條之一款規(guī)定使用商品房預售款和違反本條例第三十一條之一款規(guī)定直接收存商品房預售款的，主管部門應(yīng)當責令其改正，降低或者注銷其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，可以處以違法使用款項百分之十以上百分之二十以下的罰款。
第四十二條 銀行違反本條例第三十三條第二款支付商品房預售款和房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)違反本條例第三十條之一款規(guī)定同意使用商品房預售款的，上一級主管部門應(yīng)當責令其改正和追回流失款項；給預購人造成損失的，依法承擔連帶責任。預售人合法使用商品房預售款，房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)不予同意，給預售人造成損失的，應(yīng)當承擔賠償責任。
第四十三條 當事人對主管部門和其他有關(guān)行政管理部門作出的具體行政行為不服的，可以在接到行政決定之日起十五日內(nèi)向上一級機關(guān)申請行政復議，或者直接向人民法院起訴。對復議決定不服的，可以在接到復議決定之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。當事人對具體行政行為既不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行具體行政決定的，由作出具體行政行為的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十四條 主管部門和其他有關(guān)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、索賄受賄的，依法追究行政責任；涉嫌犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。
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