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房產(chǎn)稅的計算公式怎么算（2023年房產(chǎn)稅的簡單計算公式）

房產(chǎn)稅的征收范圍:城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)由本人繳納,其他區(qū)域按當?shù)鼐唧w政策確定。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)由用人繳納。

根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅計算 *** 有以下兩種：(一)按房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-10%至30%)×1.2%(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(12%)以上 *** 是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

為積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法與改革，引導住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。征收房地產(chǎn)稅這個想法，在我國可以一直追溯到2003年。但由于種種原因，長期以來沒有正式啟動，只在上海和重慶試點了房產(chǎn)稅。

2023年， *** 工作報告首次提出“做好房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護稅立法相關工作”，此事才算真正提上日程，然而立法過程中存在諸多難點——納稅主體是誰？征收范圍多大？針對存量還是增量？何種產(chǎn)權(quán)納入？稅率結(jié)構(gòu)怎樣？等等——所以七年過去仍未落地。

直到“十四五”規(guī)劃綱要中，所用的表述仍然是“推進房地產(chǎn)稅立法”。

那么對于廣大購房者來說，還能買房嗎？對我們購房者有何影響？

首先，剛需不用慌，任何城市推進都是有免征點的，40-60平都有可能，稍安勿躁，市場現(xiàn)在所有的信號都是利好剛需。其次，上海和重慶的力度和范圍，顯然是過輕了，方向和力度可能都會突破，稅率會更高，國際平均是在1%左右，我國很有可能參考。但是也不可能過重，尤其是我國本身在土地出讓時，已經(jīng)征過一次稅了，這段話說起來很繞，但是簡單來說就是對于大多數(shù)的剛需或是中產(chǎn)，都是可以承受的。最后，跨市暫時不會累計，目前談全國聯(lián)網(wǎng)還是過早，一定是局部地區(qū)先試點，全國推行還得5-7年。

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