一、民法典中無產(chǎn)權(quán)證的車位是否可以買賣
民法典規(guī)定,沒有產(chǎn)權(quán)證的車輛可以買賣,但不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,買受人不能取得車位的所有權(quán)。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;
未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動產(chǎn)登記申請資料】當事人申請登記,應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;
未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
二、哪些車位不能進行買賣
1、小區(qū)的公共空地小區(qū)里的空地,有的時候甚至是綠地,開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。
有的作價賣給業(yè)主,有的按月出租。
據(jù)悉,由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主,因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。
這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用,扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。
2、無約定的地下車位如果地下車位建筑面積未分攤,且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。
開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義,其實不然。
在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。
如果沒有類似的文字說明,地下車位也應(yīng)當歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
這部分收益可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司收取,收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。
3、已被公攤的地下車位很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位,可這地下車位的買賣是否合法,很多業(yè)主并不知道。
如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了,那么開發(fā)商就無權(quán)出售。
4、人防工程禁止開發(fā)商銷售沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢當然不是。
有的地下車位屬于人防工程,而人防工程是國家強制配套,禁止開發(fā)商銷售。
通過上述分析可以知道,依據(jù)《民法典》規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力。
所以無產(chǎn)權(quán)的車位可以買賣,但不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,所以車輛不受法律保護。
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