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一、民法典中物業(yè)公司單方撤銷合同是否有效
民法典規(guī)定，如果物業(yè)合同有可撤銷情形的，物業(yè)公司單方面撤銷物業(yè)合同時(shí)，合同被裁定撤銷的，合同撤銷行為有效?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十二條【撤銷權(quán)的消滅】有下列情形之一的，撤銷權(quán)消滅：
（一）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；
（二）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)；
（三）當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；
不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；
各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
二、拖欠物業(yè)費(fèi)要交滯納金嗎
物業(yè)公司可以依物業(yè)服務(wù)合同約定收取滯納金。
目前，法律上對于物業(yè)公司因拖欠物業(yè)費(fèi)而收取滯納金，沒有明確的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)滯納金是否收取和收取標(biāo)準(zhǔn)取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定。
如果合同中含有加收滯納金的條款，則物業(yè)公司可以按照合同約定比例收取滯納金。
如果物業(yè)合同沒約定滯納金或約定不明確的，物業(yè)公司無權(quán)收取滯納金，即便物業(yè)提出要求的，業(yè)主可以拒絕支付滯納金。
所以當(dāng)出現(xiàn)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)的情況時(shí)，物業(yè)管理公司是可以依照物業(yè)管理合同收取相應(yīng)的滯納金的。
值得注意的是，如果認(rèn)為滯納金過高的，業(yè)主可以要求降低甚至免除。
若雙方協(xié)商不成的，業(yè)主可以在法院訴訟的過程提出，請求法院減免滯納金。
拖欠物業(yè)費(fèi)被起訴，應(yīng)積極應(yīng)訴。
小區(qū)業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)，通常是事出有因的，諸如物業(yè)服務(wù)不到位、物業(yè)公司涉侵吞業(yè)資產(chǎn)等，但不管何種原因，只要物業(yè)公司實(shí)際已經(jīng)按照物業(yè)合同提供了物業(yè)服務(wù)的，即使服務(wù)存在瑕疵，業(yè)主也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)。
當(dāng)然了，業(yè)主也是有權(quán)要求減免物業(yè)費(fèi)的，若雙方協(xié)商不成的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)積極收集證據(jù)到法院起訴維權(quán)索償，而不是采取拖欠物業(yè)費(fèi)的方式對抗。
通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》規(guī)定，合同出現(xiàn)可撤銷的情形時(shí)，合同當(dāng)事人有權(quán)申請撤銷合同的，合同被仲裁機(jī)構(gòu)或者法院裁定撤銷后，物業(yè)合同就不再具有法律效力。
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