專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務(wù)
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一、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)——一級
：
1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
（一）基礎(chǔ)條件：
小區(qū)封閉；
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；
綠化率35%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；
固定活動館所300平方米以上；
專用固定停車泊位1個(gè)/3戶；
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；
固定體育活動場館不少于二項(xiàng)設(shè)施。
（二）公共秩序維護(hù)：
1、門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝；
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏；
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志；
4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)；
5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)；
6、看管公共財(cái)產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等；
7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案；
8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
（三）保潔服務(wù)
二、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)——二級：
0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))
（一）基礎(chǔ)條件：
小區(qū)封閉；
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；
綠化率30%以上(包括水面)；
綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；
固定活動館所200平方米以上；
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；
體育活動場地不少于一項(xiàng)設(shè)施。
（二）公共秩序維護(hù)
1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。
；
2、按照規(guī)定路線和時(shí)間進(jìn)行24小時(shí)不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點(diǎn)部位每2小時(shí)巡查一次，并做好巡查記錄。
巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門；
3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志；
4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。
非機(jī)動車輛停放整齊；
5、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時(shí)安全監(jiān)控并記錄及時(shí)；
6、看管公共財(cái)產(chǎn)；
7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案；
8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時(shí)啟用。
（三）保潔服務(wù)
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