專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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最近有粉絲私信楓哥，問(wèn)我中介返傭真的靠譜嗎？這當(dāng)中有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。今天就給大家來(lái)聊聊中介返傭的事，總共分四點(diǎn)。特別是最后一點(diǎn)，對(duì)你一定有幫助，記得點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)下哦。
第一，記住一句話，沒(méi)有任何一個(gè)中介會(huì)心甘情愿的。中介靠的就是開(kāi)發(fā)商從營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)費(fèi)中撥出來(lái)的傭金。有很多中介雖然會(huì)承諾給你返傭，但其實(shí)他們壓根就沒(méi)有真的打算給你。
第二，現(xiàn)在賣(mài)房子的傭金看上去都不低，動(dòng)輒就是兩三萬(wàn)。但平臺(tái)抽一點(diǎn)，門(mén)店抽一點(diǎn)，部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)再抽一點(diǎn)，真正的分到業(yè)務(wù)員手上的傭金其實(shí)也就幾千塊，能返給你的又能有多少？最可怕的是，他用反傭忽悠你，給你推了一個(gè)巨坑的項(xiàng)目。而你呢，為了節(jié)省幾千塊，把上百萬(wàn)都搭進(jìn)去了，這才是最令人擔(dān)心的。
第三，你們想過(guò)沒(méi)有啊，為什么會(huì)有中介這個(gè)行業(yè)存在？大家為什么不自己去售樓購(gòu)買(mǎi)呢？因?yàn)楝F(xiàn)在樓盤(pán)太多了。而大部分人又都不夠?qū)I(yè)，根本分不清樓盤(pán)真正的好壞。目前，南昌各個(gè)區(qū)域同時(shí)在售的新房有將近兩百多個(gè)。連灣里這么點(diǎn)大的地方都有二十五個(gè)項(xiàng)目同時(shí)在售。因此中介真正存在的作用是因?yàn)楦鼘I(yè)，他們能夠通過(guò)自己專業(yè)的判斷，幫你從眾多樓盤(pán)中篩選出性價(jià)比高，風(fēng)險(xiǎn)小的項(xiàng)目，既幫你節(jié)約時(shí)間成本，還幫你避免踩坑。而真正能做到這樣的良心中介，往往是不返傭的。因?yàn)樗麄兪窃诳孔约旱闹R(shí)積累和良心，賺著自己該賺的錢(qián)，只有自身專業(yè)價(jià)值不足的人才，不得不通過(guò)返傭來(lái)增加自己的價(jià)值。因此，相比找到愿意返傭的中介，找到真正專業(yè)的良心中介更為重要。
第四，開(kāi)發(fā)商對(duì)中間的態(tài)度其實(shí)是，他們想要項(xiàng)目快點(diǎn)賣(mài)完，資金回流。就不得不依靠中介分銷(xiāo)，但他們也不是心甘情愿的把營(yíng)銷(xiāo)獎(jiǎng)分出去。人臉識(shí)別系統(tǒng)就是針對(duì)中介，很多人為了看哪家中介買(mǎi)的多，會(huì)找好幾家中介帶看，或者想看看中介到底能不能拿到更低的價(jià)格。會(huì)先自己去售樓部詢個(gè)價(jià)，這些行為無(wú)疑都是給開(kāi)發(fā)商一個(gè)非常好的不結(jié)傭的借口。就算你換了人和電話去報(bào)備，被查出來(lái)的概率也是非常大的。最終你和中介非但誰(shuí)都撈不到好處，甚至可能會(huì)得到中介的埋怨。
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