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分享房產(chǎn)知識(shí)，增長(zhǎng)樓市見(jiàn)聞。大家好，我是大斌。
本期話(huà)題：談一談住宅的種類(lèi)（一）
住宅是最常見(jiàn)、量大面廣的房地產(chǎn)，同時(shí)存在大量的買(mǎi)賣(mài)和租賃活動(dòng)。且我國(guó)住宅的種類(lèi)、名稱(chēng)多樣復(fù)雜，從本期開(kāi)始分四個(gè)篇章，詳細(xì)談一談住宅的種類(lèi)，方便大家今后有更加深入的了解和認(rèn)識(shí)。
1、存量房和增量房。
存量房俗稱(chēng)二手房，一般指居住使用過(guò)的住宅。從開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的新建商品住宅，即使沒(méi)有居住，再轉(zhuǎn)售的也視為二手房。存量房中，5年以?xún)?nèi)的稱(chēng)為次新房；超過(guò)10年的稱(chēng)為舊房；超過(guò)30年的稱(chēng)為老舊住宅。
增量房又稱(chēng)為新房，俗稱(chēng)一手房，是指新建成的住宅。
2、現(xiàn)房和期房。
這個(gè)很好理解，現(xiàn)房就是指已經(jīng)建成的住宅，期房是指目前尚未建成而在將來(lái)建成交付的住宅。存量房都是現(xiàn)房，增量房既有現(xiàn)房，也有期房。
3、毛坯房、簡(jiǎn)裝房和精裝房。
毛坯房
簡(jiǎn)裝房
精裝房
這個(gè)是按照房屋裝修情況而劃分的。毛坯房室內(nèi)沒(méi)有裝飾裝修，簡(jiǎn)裝房室內(nèi)有簡(jiǎn)單的裝飾裝修，精裝房室內(nèi)有精致的裝飾裝修。
4、平房和樓房。
平房
樓房
平房是一層的房屋，樓房是指兩層或兩層以上的房屋，沒(méi)有電梯的叫樓梯房，有電梯的叫電梯房?，F(xiàn)在有些6層及以下的住宅安裝了電梯又稱(chēng)為電梯洋房。
5、低層、多層、高層、超高層。
這個(gè)根據(jù)自然層數(shù)劃分比較好區(qū)分，1-3層為低層住宅；4-9層為多層住宅；10層以上為高層住宅，建筑高度大于100米的為超高層住宅。
6、低密度住宅和高密度住宅。
低密度住宅
高密度住宅
反映密度的常用指標(biāo)是容積率，就是指一定用地范圍內(nèi)建筑面積總和與該用地總面積的比值。所以單從這個(gè)方面來(lái)說(shuō)容積率越小越好。住宅小區(qū)的容積率一般為2.0-2.5，容積率在1.5以下視為低密度住宅。
反映密度的主要指標(biāo)還有建筑間距，即相鄰兩棟建筑物之間的水平距離，間距越大密度越小。
還有一個(gè)主要指標(biāo)是建筑密度，是指一定用地范圍內(nèi)建筑基底面積總和與該用地面積的比率，建筑密度越小越好。
7、獨(dú)立式住宅、雙拼式住宅、聯(lián)排式住宅、疊拼式住宅、公寓式住宅。
獨(dú)棟別墅
雙拼別墅
聯(lián)排別墅
疊拼別墅
這個(gè)分類(lèi)一般是對(duì)于別墅的分類(lèi)。獨(dú)立式即為獨(dú)棟，獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)；雙拼式即兩戶(hù)拼合在一棟；聯(lián)排式即三戶(hù)或三戶(hù)以上的拼合；疊拼式相當(dāng)于將聯(lián)排式住宅上下疊加在一起，比如1-2層為一戶(hù)，3-4層為一戶(hù)。公寓式也稱(chēng)為單元式住宅，即通常所說(shuō)的多層或高層住宅。
好了，今天就先聊這些，關(guān)注我，多了解一些房產(chǎn)知識(shí)，購(gòu)房路上少踩坑，咱們下期再見(jiàn)！
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