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現(xiàn)在許多購房者在買房的時候，會糾結(jié)到底是買期房好還是買現(xiàn)房好，畢竟兩種房產(chǎn)都有他們各自的優(yōu)缺點，在選擇上確實有些難以抉擇，正是因為如此，大家才要綜合各方面考慮清楚再做決定，許多人只知道期房在價格上存在優(yōu)勢，卻不清楚其他問題，今天小編就來講一講關(guān)于期房和現(xiàn)房優(yōu)劣對比？購買期房要注意哪些？
期房和現(xiàn)房優(yōu)劣對比？
1、期房優(yōu)勢
期房是還沒有修建完成的房產(chǎn)，購買之后也不能立馬交房使用，所以在房屋價格方面占據(jù)優(yōu)勢，期房是開發(fā)商在建房之初就出售的房屋，這是開發(fā)商募集資金的一個渠道，因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠；選擇范圍較廣；性價比較好的期房存在較大升值潛力。
2、現(xiàn)房優(yōu)勢
相對期房的不穩(wěn)定因素而言，現(xiàn)房在這方面表現(xiàn)就要穩(wěn)定許多，現(xiàn)房是建筑工程已經(jīng)完全竣工的房產(chǎn)，并且后續(xù)的驗收也已經(jīng)合格，就不存在房屋質(zhì)量上的問題了，購房者可以直接參觀實體樣板房。房屋價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變化，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可；家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。
3、期房劣勢
期房由于是開發(fā)商修建樓盤的初期所出售房產(chǎn)，所以不穩(wěn)定因素很多，比如質(zhì)量問題，竣工時間，資金鏈問題和最后修成的實物與初期設(shè)計的差異都會對房屋產(chǎn)生影響，并且在修建期間房地產(chǎn)市場行情與價格漲跌難以預(yù)測；僅憑開發(fā)商的廣告來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋規(guī)范、質(zhì)量與預(yù)售許諾不符的風險。
4、現(xiàn)房劣勢
相比起期房的價格，現(xiàn)房的價格就完全沒有優(yōu)勢了，而且現(xiàn)在的房價本身就一再上漲，現(xiàn)房在優(yōu)惠方面卻少之又少；對于品質(zhì)較好的樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者購買，選擇范圍縮小。
購買期房要注意哪些？
1、查驗資格文件
由于期房從修建到竣工所耗費的時間很長，所以這也帶來了不小的風險，和許多的未知因素，所以在購房期房之前，要認真核查開發(fā)商的相關(guān)資格證書是否齊全，如果證書不齊，說明這個開發(fā)商很可能存在問題。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上。
2、交房日期及延期賠償
房地產(chǎn)開發(fā)本身就是一個耗時很久，工程量巨大的事情，其不穩(wěn)定因素很多，隨時都會因為某些原因?qū)е鹿て谘雍?，比如資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者就因房屋拖延交付入住而導(dǎo)致利益受損，購房者有權(quán)要求房產(chǎn)商予以經(jīng)濟賠償。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責的條款給予高度重視。
3、產(chǎn)權(quán)證辦理時間
房產(chǎn)證對于房屋的重要性是不用多說大家都清楚的，本來期房從修建到交房所耗費的時間就很長，所以在房產(chǎn)證的辦理上就更加要上心，事先約定要產(chǎn)權(quán)辦理時間，以防開發(fā)商進度一再拖延。根據(jù)規(guī)定，登記機關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
4、將承諾寫入合同
在我們購房前，開發(fā)商為了讓購房者盡快確定下來購房意愿，往往會做出很多承諾，用來吸引購房者買房，為了防止開發(fā)商之后反悔，我們就應(yīng)該要求開發(fā)商將自己的承諾清楚地寫進購買合同中，比如贈送的面積，具體面積大小，產(chǎn)權(quán)等問題一一寫清楚。
以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于期房和現(xiàn)房優(yōu)劣對比？購買期房要注意哪些的全部內(nèi)容了，相信大家看完以上知識后，對于期房與現(xiàn)房兩種各有什么優(yōu)缺點，已經(jīng)很清楚了，那么究竟要選擇購買哪一種，就要看自身需求和條件了，不管是買哪一種，買房的時候都要注意一些細節(jié)問題的處理，否則可能會導(dǎo)致更大的麻煩產(chǎn)生，希望以上知識可以幫助大家。
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