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根據58同城數據顯示鄭州當前平均房價1.37萬/㎡，一套100㎡的房子，總價都要近140萬，所以對大多數人來說，現在在鄭州買房并不容易，能買到一套房子可說是歷經千辛萬苦。但是，有時候買房之后，或許有些朋友可能會遇到一些個人或其他突發(fā)情況，讓你不得不停止購房。那么房子不想要了，該如何辦理退房事宜呢？
一般退房要過的步驟
首先：買房人發(fā)出退房通知
買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。
其次：5天內辦好各種手續(xù)
買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月需支付的本金與利息。
最后：開發(fā)商退還房款
開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。
退房中該注意的地方
第一點：保險退保手續(xù)不要忘
在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
第二點：違約金就高不就低
根據《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。
第三點：定金雙倍退還
根據《合同法》，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發(fā)商有權不退還定金；但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
第四點：辦房產證前退房更省事
業(yè)主最好是在房產證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。
當然，退房是可以的，但是想全額退就需要一定的條件了。畢竟如果是買房人你無故反悔退房，責任是在你的。所以退房前還是要先想清楚。
謹慎買房才是王道，小粥買房，專注普通人的買房知識，打造舒適房產體驗。
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