以下內(nèi)容選自“深房大表哥”公眾號(hào)，客觀立場(chǎng)、論點(diǎn)全面、方法實(shí)用、目標(biāo)明確、只聊深圳！

大表哥提醒：人生不易，賺錢不易，買房不可大意?。?/p>

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我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房?jī)r(jià)已經(jīng)經(jīng)歷了十幾年的野蠻生長(zhǎng)，所以房?jī)r(jià)上漲的幅度早就超過(guò)了我們工資上漲的幅度。

對(duì)于我們這些普通的上班族來(lái)說(shuō)，買房的唯一方式就是貸款買房。但是對(duì)于那些有錢人來(lái)說(shuō)，買房的方式卻有兩種，一種是貸款買房，還有一種是全款買房。

對(duì)于很多家庭來(lái)說(shuō)，買房是一件大事，而選擇買房的付款方式是非常重要的一個(gè)方面。如今，常用的買房方式有兩種：全款買房和貸款買房。

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上有兩種觀點(diǎn)：

第一種：能貸款買房就不要全款買房，因?yàn)榉抠J利息是普通人能享受的最低貸款利息。

第二種：貸款買房需要支付大量的房貸利息，有全款買房的能力還是盡可能全款買房。

一直以來(lái)，到底是全款買房還是貸款買房，成為人們爭(zhēng)論不休的話題。下面我們就來(lái)比較一下這兩種買房方式的優(yōu)缺點(diǎn)。

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·全款買房的優(yōu)缺點(diǎn)

一、全款買房的優(yōu)點(diǎn)

（1）優(yōu)惠大

雖然第一次付的錢會(huì)很多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以跟賣方或開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，開(kāi)發(fā)商基本上都會(huì)給全款購(gòu)買商品房的購(gòu)房者一定的折扣優(yōu)惠，只是程度不同而已。

（2）流程簡(jiǎn)單

全款買房可以直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了能省去貸款利率上浮的支出外，還能節(jié)省與銀行周旋的時(shí)間和精力。

（3）容易出售

從賣房的角度來(lái)說(shuō)，全款購(gòu)買的房子再出售時(shí)比較方便，不必受銀行貸款的約束。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

二、全款買房的缺點(diǎn)

（1）壓力大

一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果資金不充裕，也許還會(huì)影響購(gòu)房者的其他計(jì)劃。

（2）變數(shù)大

一般市場(chǎng)上在售的房源大多為期房，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

（3）上進(jìn)心缺失

買完房子以后，年輕人沒(méi)了壓力，有些人會(huì)變得不求上進(jìn)，失去上進(jìn)的動(dòng)力，無(wú)心工作，往往就成為現(xiàn)在社會(huì)上所說(shuō)的“啃老族”和“月光族”。

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·貸款買房的優(yōu)缺點(diǎn)

貸款買房?jī)?yōu)點(diǎn)：

（1）首次投入少

按揭就是貸款，也就是向銀行借錢買房，只用先付首付的壓力可比全款壓力小的多，尤其只有付首付的錢但有能力還月供的朋友來(lái)說(shuō)，沒(méi)有買房的全款也能擁有自己的房子。

（2）風(fēng)險(xiǎn)小

向銀行申請(qǐng)房貸，這可不是一個(gè)小數(shù)目，并且貸款期限也很長(zhǎng)，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)替你審查開(kāi)發(fā)商，有銀行為你把關(guān)，保險(xiǎn)性自然也要高上許多，要知道每年因?yàn)榉慨a(chǎn)不過(guò)關(guān)而被銀行拒貸的人可不少。

貸款買房缺點(diǎn)：

（1）背負(fù)債務(wù)

中國(guó)人的傳統(tǒng)習(xí)慣不允許寅吃卯糧，講究節(jié)省，所以貸款購(gòu)房對(duì)于保守型的人不合適。而且事實(shí)上，購(gòu)房者會(huì)需要負(fù)擔(dān)長(zhǎng)達(dá)二三十年沉重的債務(wù)，雖說(shuō)后期隨著通貨膨脹，還房貸只會(huì)越來(lái)越輕松，但很多人對(duì)需要背負(fù)這么長(zhǎng)時(shí)間的債務(wù)都是拒絕的。

（2）不易迅速變現(xiàn)

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以一旦你想將房出售變現(xiàn)，也需要先提前將房貸先還清才行，這個(gè)就不利于購(gòu)房者退市。

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·全款買房和貸款買房

以目前國(guó)內(nèi)這樣的房?jī)r(jià)，讓很多年輕人要么望房興嘆，要么掏光父母的積蓄，貸款幾十年買房。

大表哥認(rèn)為貸款買房更合適，一方面，現(xiàn)在房?jī)r(jià)這么高，一次性全款買房壓力較大，多數(shù)人未必拿得出這么多錢。但如果你有足夠的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，還是全款買房為好。

但貸款買房也有一定的技巧。首先是還款年限的選擇，購(gòu)房者需要根據(jù)自己的還款能力選擇合適的還款年限，理論上來(lái)說(shuō)只要能夠承受月供壓力，盡可能選擇最短的還款年限；然后是首付比例問(wèn)題，雖然購(gòu)房者沒(méi)有能力全款買房，但是購(gòu)房者可以根據(jù)自己的資金情況選擇首付比例，首付的比例越高越劃算。

全款買房不需要繳納房貸不過(guò)需要錢的時(shí)候?qū)](méi)有多少資金運(yùn)營(yíng)（有錢人例外哈），而選擇還貸30年雖然說(shuō)現(xiàn)在的生活會(huì)有所壓力，但在往后的幾年或是十幾年的時(shí)限里面將會(huì)有所改善。

以上內(nèi)容選自“深房大表哥”公眾號(hào)，供大家置業(yè)、房產(chǎn)優(yōu)化、投資參考。