專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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物業(yè)起訴業(yè)主物業(yè)費(fèi)是可以依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定及《物業(yè)管理?xiàng)l例》維權(quán)的。
依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù):
(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定;
(四)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(五)按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十七條規(guī)定:
“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;
逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。
”《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》也對(duì)此有進(jìn)一步的說(shuō)明。
因此，如果業(yè)主沒(méi)有繳付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起訴。
判決生效后當(dāng)事人拒絕履行的，物業(yè)可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
總而言之，業(yè)主與物業(yè)公司不論因什么原因產(chǎn)生糾紛，都不應(yīng)當(dāng)采取拖欠和拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的形式處理，這么做本身并不合法，完全可以采取合法的維權(quán)方式，否則一旦物業(yè)公司向法院起訴，不但需要補(bǔ)繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，還有可能需要承擔(dān)逾期繳費(fèi)造成的滯納金賠償。
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