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首套房貸利率降至3.8%！樓市開年王炸來襲！釋放哪些信號？

開年重磅

首套房利率進(jìn)入“3”時代！

就在剛剛，鄭州首套房貸利率降至3.8%！從鄭州部分銀行獲悉，首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào)，中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%（單利），適用地區(qū)為鄭州市！

此外，也有多家銀行稱尚未收到相關(guān)通知，要根據(jù)總行統(tǒng)一安排。

據(jù)悉，本次調(diào)整之前，鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)，此次下調(diào)意味著自今日起的新簽客戶將又能省下一筆錢。如果你是在房貸利率高位5.88%時候買的，跟3.8%同樣的戶型和房價，每個月月供相差將近1000多！真的不能細(xì)算，一算全是淚。

目前，鄭州不少樓盤的置業(yè)顧問也側(cè)面印證了這一消息，稱今天上午已接到通知，自即日起（1月29日），鄭州首套房年化利率開始執(zhí)行3.8%的標(biāo)準(zhǔn)，二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結(jié)清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。

其實，此次調(diào)整也有跡可循。

2023年1月5日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

近半年來，房貸利率寬松政策持續(xù)加碼。

2023年5月，中國人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文稱，對貸款購買首套住房的家庭，個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

還有國務(wù)院發(fā)布的33項重磅舉措：

● 繼續(xù)推動實際貸款利率穩(wěn)中有降！在用好前期降準(zhǔn)資金、擴(kuò)大信貸投放的基礎(chǔ)上，充分發(fā)揮市場利率定價自律機(jī)制作用，持續(xù)釋放貸款市場報價利率（LPR）形成機(jī)制改革效能，發(fā)揮存款利率市場化調(diào)整機(jī)制作用，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)將存款利率下降效果傳導(dǎo)至貸款端，繼續(xù)推動實際貸款利率穩(wěn)中有降！

去年7月13日國新辦舉行的上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾表示：

下一階段央行推動繼續(xù)降低實際貸款利率，讓廣大市場主體切身感受到綜合融資成本實實在在地下降。

而這番表態(tài)，無疑是讓LPR下調(diào)有了更加有力的支持。

多地也恢復(fù)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的操作，二套房首付比例大多出現(xiàn)大跳水，基本都回到了2023年的水平。

2023年9月，中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，明確對于2023年6至8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2023年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

地產(chǎn)專家進(jìn)對此表示，鄭州打響了新年“降首付降利率”的第一槍，信號意義非常強(qiáng)：首先此次政策總體上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明確房價疲軟城市允許自由下調(diào)房貸利率，鄭州恰是符合當(dāng)時梳理的38個重點城市的名單范圍，所以下調(diào)符合預(yù)期，有助于降低購房成本，尤其是首套房。

其次，各地政策需要快馬加鞭出臺。當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)提振一號文都把提振住房消費作為一項重要的工作去抓，對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，更是需要積極借鑒鄭州做法，主動做雙降工作，為2月份房地產(chǎn)市場開好局創(chuàng)造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標(biāo)桿。

就看現(xiàn)在這趨勢，今年也一定會以復(fù)蘇為主了。目前南昌已經(jīng)有銀行做出了相關(guān)的利率活動，首套房最低已經(jīng)能做到3.85%，不過跟鄭州這種直接下降還是有區(qū)別的。

或許南昌4.1%的房貸利率，也該松動松動了！你們覺得呢？

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