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物業(yè)合同糾紛的審理存在的問題是什么?
1、案件數(shù)量增長幅度快近幾年以來，法院受理的物業(yè)服務(wù)糾紛案件每年呈現(xiàn)快速遞增趨勢發(fā)展。
2、訴訟標(biāo)的普遍較小、但糾紛解決難度大從立案受理的標(biāo)的來看，物業(yè)服務(wù)合同糾紛的標(biāo)的普遍比較低，爭議標(biāo)的不大，但是，從實際審理上來看，此類案件往往解決的難度比較大，最主要的原因是業(yè)主往往和物業(yè)公司矛盾比較深，當(dāng)業(yè)主作為被告時，往往很少愿意出庭。
3、案件調(diào)撤率高從審理的案件來看，此類案件的調(diào)撤率相當(dāng)高，目前物業(yè)服務(wù)合同糾紛的調(diào)撤率之所以這么高，從審理中可以發(fā)現(xiàn)主要受一下幾個因素的影響:
其一，業(yè)主收到法院的傳票后，出于訴訟成本、司法威懾等諸多考慮，主動交納物業(yè)費(fèi)，形成訴前和解。
其二，庭審過程中達(dá)成訴訟和解，由物業(yè)公司放棄物業(yè)服務(wù)合同約定的違約金，或是對物業(yè)服務(wù)費(fèi)給予一定折扣，達(dá)成訴訟和解。
其三，現(xiàn)在很多房屋，業(yè)主買下以后并沒有實際入住，或者買下以后又轉(zhuǎn)賣給其他業(yè)主。
當(dāng)法院的訴訟文書發(fā)出去以后，很多被告由于住址不明而無法收到法院的訴訟文書，而物業(yè)公司處于公告送達(dá)的高成本，主動向法院申請撤訴。
4、送達(dá)難度大對于物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件，承辦法官最頭疼的事情之一莫過于送達(dá)難的問題。
從案件審理的實際情況來看，采用郵寄方式向業(yè)主送達(dá)訴訟文書，回退率經(jīng)常在50%左右。
因為郵寄人員通常在工作時間送達(dá)，而工作時間業(yè)主常常不在家，導(dǎo)致無法送達(dá)，或者由物管人員簽收，不具有送達(dá)效力。
有的審判人員通過電話來通知業(yè)主領(lǐng)取訴訟文書，但當(dāng)事人出于對訴訟及對物業(yè)公司的抵觸情緒，多不愿意到法院領(lǐng)取訴訟文書。
還有的法官通過直接送達(dá)的方式，但是同樣受到工作時間業(yè)主不在家、同住家屬身份無法確認(rèn)、拒收等多種情況的制約。
使得送達(dá)效果不甚理想。
5、案件多為批量案件且被告抗辯理由高度一致從收案情況來看，物業(yè)服務(wù)合同糾紛多為物業(yè)公司對小區(qū)欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行的集中起訴，因而大多為批量案件，經(jīng)常是少則十幾件，多則幾十件同時立案。
從審理情況來看，作為報告的業(yè)主庭審中抗辯的最主要的理由是:
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意因而拒絕交費(fèi)。
還有一部分不承認(rèn)和物業(yè)公司的合同關(guān)系因而拒絕交費(fèi)，主要是前期物業(yè)服務(wù)合同到期后形成的事實物業(yè)服務(wù)關(guān)系、物業(yè)服務(wù)合同到期后的事實服務(wù)合同關(guān)系，還有的是由于沒有設(shè)立業(yè)委會，委托當(dāng)?shù)鼗鶎咏M織與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系。
我們在日常生活中，作為業(yè)主的我們?nèi)绻c自己小區(qū)的物業(yè)公司發(fā)生物業(yè)合同上的糾紛的時候，應(yīng)當(dāng)注意相關(guān)的合同糾紛的處理方式，以更好的維護(hù)自身的合法權(quán)益。
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