專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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在中國，買房一直都是熱門話題，有人因?yàn)橘I房，在大城市里找到了家的感覺，也有人因?yàn)橘I房，賺得盆滿缽滿。但是，在這個(gè)過程中有個(gè)很重要的問題，買房是可以用公積金貸款的，很多朋友在選擇公積金貸款買房時(shí)，都不知道怎么操作。很多人沒有搞清楚公積金是什么就亂用，結(jié)果白白浪費(fèi)了一個(gè)福利。這篇文章我就告訴你怎么正確使用住房公積金，總共有七點(diǎn)，請(qǐng)認(rèn)真閱讀與收藏。
第一，先說商業(yè)貸款和公積金貸款的差別，商，業(yè)貸款的利率是5.63%，公積金貸款的利率是百分之三點(diǎn)二五五十萬的貸款，貸款30年的話，公積金貸款的利息比商業(yè)貸款利息要省28萬，省下來的這可是實(shí)實(shí)在在的真金白銀，所以公積金貸款的話能用盡量用。
第二，學(xué)會(huì)商業(yè)貸款和公積金貸款的組合，公積金貸款買房的貸款上限只有50萬，很多城市還不到50萬，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)我們隨便一帶的話，貸款額度輕松超過了50萬，甚至超過了100萬，這時(shí)候你一定要選擇商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸，比如說你貸款100萬，那么先用公積金申請(qǐng)50萬的貸款，再用商業(yè)貸款申請(qǐng)50萬，這樣是最優(yōu)的組合，而現(xiàn)在很多開發(fā)商和中介不愿意去給你提組合貸款的事兒。是因?yàn)楣e金貸款申請(qǐng)比較慢，他們不愿意這么做，并不是沒有這種方式，所以你買房的時(shí)候一定要去爭(zhēng)取。
第三，如果你買房子的時(shí)候沒有用公積金貸款，買完房子，你的公積金繳存余額也是可以提出來的，不僅買完房子可以提取公積金，裝修、租房也可以提取公積金，提出來的公積金你還可以用來還月供，還可以用在其他的地方。
第四，你的商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，如果你買房貸款的時(shí)候沒有使用公積金貸款，或者是當(dāng)時(shí)貸款的時(shí)候沒有達(dá)到公積金貸款的審核條件，那么后面等你滿足了條件，依然可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。
第五，提取公積金用來還月供的話，每個(gè)月你還是需要往你的商業(yè)貸款還款的銀行卡上打錢的，公積金的卡和商業(yè)貸款的銀行卡不產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，每個(gè)月還款還是要從商代的銀行卡上扣錢，不會(huì)自動(dòng)從公積金的卡上扣錢，每個(gè)月你需要把公積金卡上的錢往商業(yè)貸款卡上手動(dòng)轉(zhuǎn)錢，有很多家人沒有注意到這一點(diǎn)，造成了還款逾期。個(gè)人征信出現(xiàn)了嚴(yán)重的問題，這個(gè)務(wù)必要提醒大家注意。
第六，一定要做好公積金貸款的籌劃和準(zhǔn)備。買房的時(shí)候，如果你想用公積金貸款，那么在公積金貸款審批放款之前，不要去辦理公積金的任何提取，提取了公積金會(huì)影響你的公積金貸款的審批額度。首付不夠的家人一定要注意，不要提取公積金去湊首付，首付不夠的話，可以先找親戚朋友周轉(zhuǎn)，買房成功以后再把公積金提取出來，把周轉(zhuǎn)的資金在還掉。
公積金貸款的利息是一種福利，但是你不要輕易使用公積金貸款，每個(gè)家庭只有兩次使用的機(jī)會(huì)，買房之前一定要考慮你是打算長(zhǎng)期擁有這套房子，還是短期過渡，短期過渡沒有必要使用公積金貸款，反而是一種浪費(fèi)，浪費(fèi)了一次低息貸款的機(jī)會(huì)，買了房子自己住，而且長(zhǎng)期打算持有這套房子的話，這時(shí)候你可以考慮使用公積金貸款。
問我兩句不彷徨，教你買房不踩坑。
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