在中國,買房一直都是熱門話題,有人因?yàn)橘I房,在大城市里找到了家的感覺,也有人因?yàn)橘I房,賺得盆滿缽滿。但是,在這個(gè)過程中有個(gè)很重要的問題,買房是可以用公積金貸款的,很多朋友在選擇公積金貸款買房時(shí),都不知道怎么操作。很多人沒有搞清楚公積金是什么就亂用,結(jié)果白白浪費(fèi)了一個(gè)福利。這篇文章我就告訴你怎么正確使用住房公積金,總共有七點(diǎn),請(qǐng)認(rèn)真閱讀與收藏。
第一,先說商業(yè)貸款和公積金貸款的差別,商,業(yè)貸款的利率是5.63%,公積金貸款的利率是百分之三點(diǎn)二五五十萬的貸款,貸款30年的話,公積金貸款的利息比商業(yè)貸款利息要省28萬,省下來的這可是實(shí)實(shí)在在的真金白銀,所以公積金貸款的話能用盡量用。
第二,學(xué)會(huì)商業(yè)貸款和公積金貸款的組合,公積金貸款買房的貸款上限只有50萬,很多城市還不到50萬,而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)我們隨便一帶的話,貸款額度輕松超過了50萬,甚至超過了100萬,這時(shí)候你一定要選擇商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸,比如說你貸款100萬,那么先用公積金申請(qǐng)50萬的貸款,再用商業(yè)貸款申請(qǐng)50萬,這樣是最優(yōu)的組合,而現(xiàn)在很多開發(fā)商和中介不愿意去給你提組合貸款的事兒。是因?yàn)楣e金貸款申請(qǐng)比較慢,他們不愿意這么做,并不是沒有這種方式,所以你買房的時(shí)候一定要去爭(zhēng)取。
第三,如果你買房子的時(shí)候沒有用公積金貸款,買完房子,你的公積金繳存余額也是可以提出來的,不僅買完房子可以提取公積金,裝修、租房也可以提取公積金,提出來的公積金你還可以用來還月供,還可以用在其他的地方。
第四,你的商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的,如果你買房貸款的時(shí)候沒有使用公積金貸款,或者是當(dāng)時(shí)貸款的時(shí)候沒有達(dá)到公積金貸款的審核條件,那么后面等你滿足了條件,依然可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。
第五,提取公積金用來還月供的話,每個(gè)月你還是需要往你的商業(yè)貸款還款的銀行卡上打錢的,公積金的卡和商業(yè)貸款的銀行卡不產(chǎn)生關(guān)聯(lián),每個(gè)月還款還是要從商代的銀行卡上扣錢,不會(huì)自動(dòng)從公積金的卡上扣錢,每個(gè)月你需要把公積金卡上的錢往商業(yè)貸款卡上手動(dòng)轉(zhuǎn)錢,有很多家人沒有注意到這一點(diǎn),造成了還款逾期。個(gè)人征信出現(xiàn)了嚴(yán)重的問題,這個(gè)務(wù)必要提醒大家注意。
第六,一定要做好公積金貸款的籌劃和準(zhǔn)備。買房的時(shí)候,如果你想用公積金貸款,那么在公積金貸款審批放款之前,不要去辦理公積金的任何提取,提取了公積金會(huì)影響你的公積金貸款的審批額度。首付不夠的家人一定要注意,不要提取公積金去湊首付,首付不夠的話,可以先找親戚朋友周轉(zhuǎn),買房成功以后再把公積金提取出來,把周轉(zhuǎn)的資金在還掉。
公積金貸款的利息是一種福利,但是你不要輕易使用公積金貸款,每個(gè)家庭只有兩次使用的機(jī)會(huì),買房之前一定要考慮你是打算長(zhǎng)期擁有這套房子,還是短期過渡,短期過渡沒有必要使用公積金貸款,反而是一種浪費(fèi),浪費(fèi)了一次低息貸款的機(jī)會(huì),買了房子自己住,而且長(zhǎng)期打算持有這套房子的話,這時(shí)候你可以考慮使用公積金貸款。
問我兩句不彷徨,教你買房不踩坑。
廣州佛山,更多樓盤詳情與測(cè)評(píng),歡迎下方留言評(píng)論交流;我們將實(shí)誠解答,中肯建議。
免責(zé)聲明
我們致力于保護(hù)作者版權(quán),轉(zhuǎn)載或引用僅為傳播更多信息,本文部分內(nèi)容或圖片來源于網(wǎng)絡(luò),無法核實(shí)其真實(shí)出處,如涉及侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系我們刪除;本宣傳資料對(duì)周邊環(huán)境、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育配套、投資前景的介紹僅為提供相關(guān)信息,并不意味著對(duì)此作出任何承諾。
咨詢電話:18511557866




關(guān)注微信
服務(wù)熱線
QQ咨詢:503301375
關(guān)注微信