專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買二手房的手續(xù)比買新房的手續(xù)稍微復(fù)雜一些，一般買完新房只要開發(fā)商交房了就能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而二手房的交易中還要進(jìn)行一項(xiàng)房屋過戶的手續(xù)。房屋過戶完成后，購(gòu)房者才能辦理新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。那么房屋過戶需要辦理哪些手續(xù)?房屋過戶的注意事項(xiàng)有哪些?
一、房屋過戶需要辦理哪些手續(xù)
首先，要簽訂房屋買賣合同或轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;
2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);
3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。攜帶相關(guān)的材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行登記，屆時(shí)會(huì)通知領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
二、房屋過戶的注意事項(xiàng)有哪些
1、如果是單位采購(gòu)私房，還需提交單位法人或其它安排資歷證實(shí)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或安排機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口收取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、如果是非住所搬運(yùn)，還需提交土地使用權(quán)證書;
3、如果是當(dāng)事人不能親身處理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4、如果是房子已租借，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人拋棄優(yōu)先采購(gòu)權(quán)證實(shí);
5、如果是有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人贊同出售證實(shí)和共有權(quán)證書;
6、如果是經(jīng)法院判定的，需出具法院判定和協(xié)助執(zhí)行通知書。
以上就是關(guān)于“房屋過戶需要辦理哪些手續(xù)?房屋過戶的注意事項(xiàng)有哪些?”的內(nèi)容，在二手房產(chǎn)交易中，過戶是很關(guān)鍵的一步，建議大家提前了解相關(guān)手續(xù)和注意事項(xiàng)，希望本文的內(nèi)容能為大家提供一些幫助。
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