專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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疫情放開了，希望經(jīng)濟(jì)也能回暖。今天和大家分享一下買不同年份的二手房涉及的稅費(fèi)。主要區(qū)分不滿2年、滿2年不滿5年，以及滿5年的情況。根據(jù)交易習(xí)慣，在購(gòu)買二手房時(shí)涉及的稅費(fèi)全部由購(gòu)買方承擔(dān)。
第一種：購(gòu)買不滿2年的房產(chǎn)涉及的稅費(fèi)。
根據(jù)財(cái)稅2023 36號(hào)文件規(guī)定個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
根據(jù)個(gè)人所得稅法及實(shí)施條例的規(guī)定，需要按照次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率是20%。
所以，轉(zhuǎn)讓不滿2年的房產(chǎn)，需要按照收入全額繳納5%的增值稅，差額繳納20%的個(gè)人所得稅。
第二種：滿2年不滿5年
免征增值稅。差額繳納20%的個(gè)人所得稅。
第三種：滿5年
根據(jù)財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)文件規(guī)定：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
所以滿五年如果是唯一生活用房可以免征個(gè)人所得稅。且同時(shí)免征增值稅。
這里所指的2年和5年的時(shí)間是以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明的時(shí)間孰先原則確定。
以上是銷售方涉及的稅費(fèi)。購(gòu)買方會(huì)涉及契稅。
契稅根據(jù)購(gòu)買方所買房產(chǎn)的面積和房屋套數(shù)可以享受以下優(yōu)惠：
根據(jù)財(cái)稅[2023]23號(hào)文件： （一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
所以，綜上如果需要購(gòu)買二手房，同等條件下從節(jié)省稅費(fèi)的角度建議購(gòu)買滿五年的，如果該房是銷售方的唯一生活用房最好。
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