專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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現(xiàn)在房子車子是每個(gè)家庭的標(biāo)準(zhǔn)配置，很多家庭就算是還沒(méi)有買房也會(huì)先買車子，有了車子就需要停車位。很多小區(qū)都會(huì)修建停車位來(lái)供業(yè)主使用，開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候一般都會(huì)打著買房子送車位的旗號(hào)，但是并不是所有車位都是擁有產(chǎn)權(quán)的，那么車位產(chǎn)權(quán)有哪些分類？買房時(shí)要買車位嗎？
車位產(chǎn)權(quán)有哪些分類？
1、地上停車位
很多小區(qū)都有地上的停車位，特別是在商住兩用的樓盤里面最常見，有些購(gòu)房者可能會(huì)以為地面停車位是公用的，如果是敞開式地上車位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。業(yè)主購(gòu)買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。
2、地下停車位
大多數(shù)車位都是地下停車位，地下的停車位不用讓自己的愛(ài)車在地面上遭受風(fēng)吹雨淋。地下停車位又分為計(jì)入公攤面積的地下車和不計(jì)入公攤面積的地下車位，如果地下車位所占用的面積沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤。
3、人防車位
人防車位可以分為兩種，一種是由開發(fā)商管理的，第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。由開發(fā)商管理的一般是出租或出售給業(yè)主使用，具體指的是，如果該車位由開發(fā)商投入建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。
買房時(shí)要買車位嗎？
1、要看車位是否有產(chǎn)權(quán)
開發(fā)商為了能夠更好地將房子賣出去，通常會(huì)做“買房送車位”的活動(dòng)，這時(shí)你別高興得太早，因?yàn)槟惚仨毰宄@是有產(chǎn)權(quán)的車位，還是僅僅只有使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位可以賣，而僅僅只有使用權(quán)的車位必須通過(guò)物業(yè)的介入才能轉(zhuǎn)讓，且費(fèi)用會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車位低很多。
2、買車位不能用公積金貸款
車位也是可以貸款購(gòu)買的，但是購(gòu)房者是不能使用公積金貸款購(gòu)買車位的，因?yàn)樽》抗e金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。
以上就是關(guān)于車位產(chǎn)權(quán)有哪些分類，以及買房時(shí)是否要買車位的相關(guān)內(nèi)容，并不是所有車位都適合購(gòu)買，購(gòu)房者在買車位之前應(yīng)該先了解清楚該車位是屬于什么樣的性質(zhì)，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位即便是購(gòu)買了也只能使用二十年，等到了一定的年限之后又要重新花錢再購(gòu)買使用權(quán)，這種車位就不劃算。
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