專業(yè)房產(chǎn)律師團隊
提/供/專/業(yè)/法/律/服/務
全國服務咨詢熱線 18511557866
全國服務咨詢熱線 
買過房的人都知道，在商品房購買的合同上都會標明房屋的產(chǎn)權(quán)年限。根據(jù)我國法律規(guī)定，不同使用性質(zhì)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限也是不同，一般分為40年、50年、70年，而住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般都是70年。這時候就有一個問題了，當產(chǎn)權(quán)到期后這一套房產(chǎn)到底歸誰所有？根據(jù)最新法規(guī)定，這個問題終于得到了很好的解決，那么最新法到底出了哪些規(guī)定？一起來看看。
1、 房屋的產(chǎn)權(quán)
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等。
（此處已添加小程序，請到今日頭條客戶端查看）二、房屋產(chǎn)權(quán)年限的劃分標準
我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。
3、 房屋產(chǎn)權(quán)過期后應該如何續(xù)期
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。
在相關(guān)部門得以批準后，繳納續(xù)期費用即可。如若到期后不進行續(xù)期者，國家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)。
自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。
所以，一旦房屋產(chǎn)權(quán)過期，大家一定要記得申請續(xù)期，只有在獲得相關(guān)部門批準后，房屋才能真正為你所用！
65㎡巧設(shè)計變3房，居然只花了5萬塊！點擊下方“了解更多”免費獲取三套戶型設(shè)計和一份當?shù)鼐珳暑A算報價。
↓↓↓↓
裝修報價_裝修價格_裝修費用_土巴兔裝修預算表
咨詢電話：18511557866
關(guān)注微信
電話咨詢
關(guān)注微信
服務熱線 QQ咨詢：503301375
關(guān)注微信
