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二手房買賣合同的解除權(quán)怎么行使?
1、由買賣雙方協(xié)議解除合同買賣雙方協(xié)議解除合同的意思是當買賣雙方簽訂合同之后，在買賣雙方均沒有開始履行合同中固定的內(nèi)容之前，雙方當事人是可以通過協(xié)商解除該合同的。
在我國的民法典中，也有相關(guān)的規(guī)定。
民法典對于這種解除的規(guī)定在第五百六十二條，該條第一款規(guī)定“當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
2、法定解除合同這里所說的法定解除合同，指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當法定的解除條件具備時，享有解除權(quán)一方如想要解除合同是可以解除合同的。
這種解除是有解除權(quán)的一方依據(jù)民法典中關(guān)于解除權(quán)的規(guī)定解除合同的情況，由于這種解除會完全消除合同的效力，與合同應(yīng)當信守的原則是背離的，所以民法典有著嚴格的限制，根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)
(三)當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行
(四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的
(五)法律規(guī)定的其他情形根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。
3、在具備約定解除條件時可以解除合同指的是合同有效成立之后，沒有履行或者沒有完全履行之前，當約定的解除條件具備時，因享有解除權(quán)一方的意思表示，使合同關(guān)系溯及既往地消滅。
二手房買賣合同的解除權(quán)可以通過協(xié)商之后簽協(xié)議來行使，也可以在符合法定解約條件的情況下行使解除合同的權(quán)利，這種情況只有具備解除權(quán)利的一方可以提出。
法定解約條件就是對方違約了，或者是不履行合同義務(wù)，或者是不可抗因素導致的合同沒法繼續(xù)等。
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