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繼承父母房產(chǎn)需要交哪些費(fèi)用以及手續(xù)流程

一、房產(chǎn)繼承公證

1、辦理遺囑繼承公證的程序

（1）、申請(qǐng)與受理

（2）、審查

（3）、出證和送達(dá)

（4）、期限、拒絕和復(fù)議

2、辦理遺囑繼承公證需提交的材料

a）、當(dāng)事人的身份證、戶口簿、社?？ǖ绕渌矸葑C明;

b)、被繼承人的死亡證明、注銷戶口證明;

c)、遺產(chǎn)的所有權(quán)證明及財(cái)產(chǎn)清單;

d）、被繼承人留下的合法、有效的遺囑;

e）、遺囑繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明;

f）、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的居民身份證、戶口簿、社保卡等其他身份證明等。

二、繼承房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用

房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用，辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：

1、需要繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，低不低于200元。

2、需要房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。

3、需要房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

三、繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)

1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

(1)被繼承人死亡證明;

(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

(4)繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

3、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

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房產(chǎn)繼承公證怎么收費(fèi)

最近幾年由于疫情，各地往來(lái)比較不方便，特別是人在境外的客戶，想要處理上海的房產(chǎn)，但是本人又不能親自來(lái)上海辦理相關(guān)事宜，所以需要辦理公證。今天，信義君就來(lái)說(shuō)說(shuō)公證的相關(guān)事宜。

一、公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.現(xiàn)場(chǎng)委托公證費(fèi)(出售委托1500元左右/每件)；

2.繼承公證費(fèi)80元/平米；

3.貸款合同公證費(fèi)：貸款金額的千分之三；

例：合同價(jià)格800萬(wàn)房產(chǎn)，公證費(fèi)用評(píng)估：

100萬(wàn)*0.3%+300萬(wàn)*0.2%+400萬(wàn)*0.03%=元

二、注意事項(xiàng)：

1.贈(zèng)與、繼承房產(chǎn)不強(qiáng)制辦理公證（情況復(fù)雜或涉及境外客戶仍建議辦理公證）；

2.境外客戶買賣房產(chǎn)合同公證；

（1）香港、臺(tái)灣客戶購(gòu)買不強(qiáng)制公證；

（2）香港、臺(tái)灣客戶出售不強(qiáng)制公證；

（3）境外客戶需提供更換證件證明及護(hù)照翻譯公證可不辦理買賣合同公證；

三、上海辦理出售房產(chǎn)委托書公證注意事項(xiàng)：

1.代理人需直系親屬；

2.配偶同意；

3.代理權(quán)限不能有收款權(quán)；

4.委托還貸款權(quán)限需提供貸款合同等資料；

5.中國(guó)人變成境外人需提供戶籍注銷證明方可辦理委托公證；

您在辦理公證時(shí)，遇到了什么問(wèn)題？歡迎找您身邊的信義房屋置業(yè)顧問(wèn)咨詢。

房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定有哪些

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為。

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問(wèn)題

關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。

具備以上兩個(gè)證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產(chǎn)證到公證處辦理公證證明即可。上海市各區(qū)公證處本網(wǎng)站首頁(yè)均可查詢。

3、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

(一)房產(chǎn)繼承需提交的資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

a、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承房產(chǎn)繼承如何收費(fèi)？無(wú)爭(zhēng)議房產(chǎn)繼承調(diào)解怎么收費(fèi)，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

b、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

c、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

d、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

(二)辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。

(三)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。

2、登記費(fèi)：住宅80元/套;

3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

(四)領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件

1、已交費(fèi)的發(fā)票;

2、繼承人身份證;

3、收件清單。

注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。

身為房產(chǎn)的合法繼承人，需要弄懂本文所講的知識(shí)，才能更好地維護(hù)自己的合法利益

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