專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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買過(guò)房子的人都知道，并不是繳納完房款、簽好房屋買賣合同，該房屋就是屬于自己的了，在買房的過(guò)程中有非常重要的一步，那就是辦理房屋的房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證。
不過(guò)現(xiàn)在有新的政策，已經(jīng)停止頒發(fā)房產(chǎn)證了，改換成不動(dòng)產(chǎn)證。很多人都不知道不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？接下來(lái)小編給大家介紹介紹。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
1、名稱不同
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證最大的區(qū)別就是名稱不同，房產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)權(quán)證；不動(dòng)產(chǎn)證全稱為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2、內(nèi)容不同
房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)證在內(nèi)容上就有很大的區(qū)別：房產(chǎn)證包含房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證對(duì)比房產(chǎn)證增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、適用期限等內(nèi)容。
3、發(fā)證機(jī)關(guān)不同
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)不同，房產(chǎn)證印章：發(fā)證機(jī)關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證印章：不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)由縣級(jí)以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的部門，如：“XX縣國(guó)土資源局不動(dòng)產(chǎn)登記專用章”。
4、費(fèi)用不同
在辦理不動(dòng)產(chǎn)證和房產(chǎn)證的時(shí)候，需要繳納的費(fèi)用也是不一樣的，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測(cè)繪、繳納兩次測(cè)繪費(fèi)用，繳納兩次制證成本費(fèi)。
不動(dòng)產(chǎn)證測(cè)繪只要一次就行，制證的成本費(fèi)也就收一次。另外，購(gòu)房時(shí)，也不必再多多部門來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成。
5、版本不同
很多購(gòu)房者都不知道，不動(dòng)產(chǎn)證是有兩個(gè)版本的，包括單一版和集成版：?jiǎn)我话孀C書(shū)記載一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利；集成版證書(shū)記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元上的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。而房產(chǎn)證只有一版本。
哪些房子拿不到不動(dòng)產(chǎn)證？
1、小產(chǎn)權(quán)房
對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是拿不到不動(dòng)產(chǎn)證的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是指在集體土地上建設(shè)的房子，由于土地不是通過(guò)正常渠道出讓的，所以不能辦理房產(chǎn)證。
小產(chǎn)權(quán)房交易時(shí)，不能貸款，后期如果拆遷，房子相關(guān)權(quán)益也難以得到保障。
2、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
購(gòu)房者購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房沒(méi)有滿五年也不能辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是由政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。
經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，按照規(guī)定，入市滿5年之后才能再次上市交易。
所以，如果購(gòu)買的房子是經(jīng)濟(jì)適用房，一定要核對(duì)好是否已經(jīng)滿5年，要是未滿5年的話就辦不了房產(chǎn)證。
以上就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？
哪些房子拿不到不動(dòng)產(chǎn)證的全部?jī)?nèi)容，雖然說(shuō)房產(chǎn)的類型有很多，但是購(gòu)房者購(gòu)買房屋都是為了取得該房屋的所有權(quán)，因此買房的過(guò)程中必須要辦理不動(dòng)產(chǎn)證，如果該房屋不能辦理不動(dòng)產(chǎn)證，那么購(gòu)房者不要購(gòu)買。
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