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個人買賣二手房該如何交稅？要如何過戶呢？

二手房買賣是個復雜的過程，尤其是交稅、過戶這兩大步驟，不僅涉及到了金錢，還涉及到很多政府部門，要想順利買到二手房，就不得不花費大量的資金、時間及精力。有些人買賣二手房的時候是不經(jīng)過中介，因為經(jīng)過中介需要支付一筆高昂的中介費，所以很多人決定自己辦理各項流程。那么你知道個人買賣二手房如何交稅？如何辦理過戶手續(xù)，需要準備哪些資料嗎？

個人買賣二手房如何交稅？

1、增值稅

增值稅的繳納國家是有嚴格的規(guī)定的，如果賣家房屋年限不超過2年時，增值稅＝房屋總價／1.05＊5％；如果是非普通住宅，增值稅＝（房屋總價－房屋原價）／1.05＊5％。如果房屋是滿兩年的普通住宅，增值稅是免征的。

2、契稅

契稅的繳納主要是受到購房面積的多少以及首套房、二套房的影響。如果購買的首套房并且面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價－增值稅）＊1.5％。如果您購買的是二套房并且面積≤90㎡，契稅＝（房屋總價－增值稅）＊1％；如果面積≥90㎡，契稅＝（房屋總價－增值稅）＊2％。特別注意，北上廣深四個城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3％的稅率交納。

3、個人所得稅

如果賣家的二手房購滿足滿五唯一這個條件，免征個人所得稅；當二手房不滿足這兩個條件，那么需要按照二次交易的差價或者計稅價格的1％或2％來計算。

個人買賣二手房如何過戶？

1、所需準備的資料

登記申請書原件；買方需要提供身份證明、結婚證明、戶籍證明等不動產(chǎn)管理中心所需材料原件；房屋不動產(chǎn)權證原件；雙方買賣合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋不動產(chǎn)權證上的房產(chǎn)平面圖復印。

2、過戶流程

提出申請

買賣雙方共同向相關部門提出申請并且接受審查。買賣雙方提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

付款

各地稍有不同，有的規(guī)定先付款后過戶，而有的則是可以先過戶在交錢。如果是貸款買房，大部分城市是先交首付款做資金監(jiān)管，然后向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方。

繳稅過戶

稅費比較復雜，需要根據(jù)房屋的性質而定。比如危改回遷房、經(jīng)濟適用房與商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證，需5個工作日。一般這個時候銀行會房款給賣方。

以上就是個人買賣二手房交稅及過戶的相關內容了，可能有些人會覺得，這些步驟太麻煩了，直接一手交錢一手交貨就可以了。希望大家明白，買房不是在買大白菜，涉及到的資金數(shù)額太大了，只有經(jīng)過合法的程序，才能最大的保證買賣雙方的合法權益。

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