在我國,人們普遍認(rèn)為,只有擁有一套房子,才算是真正的有了一個家。
可是實際上的情況卻是,大多數(shù)人辛苦了一輩子,也只夠付一個首付,然后就背個幾十年的房貸,因為房價實在是太高了。
所以,有一些人就放低了要求,也不要求新房子了,二手房住住也行了。
也因為這樣,二手房的交易市場也開始火爆了起來,那么那些買賣二手房的人,他們具體要交哪些稅呢?
(一)買二手房要交哪些稅呢?
①契稅這個稅收,一般是這間房子的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變動,改了名字之后,向房子新的產(chǎn)權(quán)主人所征收的一種一次性的稅收。
這種稅收沒有固定的數(shù)值,一般是按照比例來收取的:
如果這是新產(chǎn)權(quán)主人的第一套房子,而且房屋的面積不超過90平,那么就按照房屋評估價格的1%收取契稅。
如果這是新產(chǎn)權(quán)主人的第一套房子,但是房屋的面積超過了90平,那么就按照房屋評估價格的1.5%收取契稅。
如果這不是新產(chǎn)權(quán)主人的第一套房子,而且房屋的面積還超過了90平,那么就按照房屋評估價格的2%來收取契稅。
當(dāng)然了,在北上廣深這些一線城市,購買二手房的話,按照房屋評估價格的3%收取契稅。
②增值稅以及附加稅在購買二手房的時候,還需要繳納增值及附加稅,這個稅收一般是按照房屋評估價格的5.6%,當(dāng)然了,如果這個房子從前任戶主購買上房產(chǎn)證到賣去,如果已經(jīng)過了兩年,那么增值附加稅可以免除。
③印花稅現(xiàn)在免收交易印花稅,但是依然要收權(quán)證印花稅,5元一本。
④中介費如果你購買二手房子,是通過中介介紹來的,那么中介機(jī)構(gòu)也要收取提成,一般是房屋成交價格的1%到3%之間。
⑤交易手續(xù)費這個費用沒有固定的價格,一般是按照房屋的面積來計算,每平方米要收4到6元的手續(xù)費。
⑥權(quán)證登記費住宅的話,便宜一點,一般是80元一件;
而非住宅的話,就貴多了,一件要550元,主要是《房屋權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的工本費用。
(二)賣二手房要交哪些稅呢?
①營業(yè)稅根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》中的規(guī)定,自己個人的轉(zhuǎn)讓出售二手房,也一律以售賣不動產(chǎn)處理,征收營業(yè)稅,按照售房收入的5%收稅,其中,如果這棟房子的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)超過了五年,個人再對外售賣此房屋,不收營業(yè)稅。
②個人所得稅個人對外售賣或者是轉(zhuǎn)讓二手房的,也要征收個人所得稅,一般是房屋實際成交價格的20%,當(dāng)然了,如果這棟房屋,個人購買使用超過了五年時間的,也可以免收個人所得稅。
總而言之,作為一名合格的中國公民,按時合法的去繳納相關(guān)的稅費,是我們應(yīng)該盡到的義務(wù),在二手房的買賣過程中,也要做到該交的稅費一個不漏,如此日后也可以過的安穩(wěn),不必提心吊膽。
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