專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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很多人在二手房購(gòu)房上面并沒有多少經(jīng)驗(yàn)，于是多數(shù)情況下都是中介說怎么做，自己在考慮之后也會(huì)按照中介說的來做。
但在實(shí)際簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，就不得不小心注意了，畢竟一旦在二手房購(gòu)房合同上面簽字了，那么合同就會(huì)對(duì)自己產(chǎn)生約束力，之后就需要嚴(yán)格按照合同中約定的內(nèi)容來履行自己的義務(wù)，不然就要對(duì)另一方承擔(dān)違約責(zé)任。
對(duì)于當(dāng)事人來講，實(shí)際簽訂二手房購(gòu)房合同的時(shí)候有哪些需要注意的事項(xiàng)呢?
我們一起在下文中進(jìn)行了解。
簽訂二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)有哪些
1、首先應(yīng)當(dāng)對(duì)賣方的真實(shí)身份進(jìn)行確認(rèn)，減少自身上當(dāng)受騙的可能性正式簽訂合同之前，可以要求賣方先將自己的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件出示一下，在了解清楚賣方確實(shí)對(duì)房屋享有全部產(chǎn)權(quán)之后，再進(jìn)行下一步。
對(duì)于買方而言，這是經(jīng)常被忽略同時(shí)也是很重要的一點(diǎn)，要是沒有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，導(dǎo)致支付了購(gòu)房款，但最終不能獲得二手房所有權(quán)。
2、合同當(dāng)中需要就買賣雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任作出明確約定二手房交易過程中，當(dāng)事人肯定是不想出現(xiàn)什么糾紛的，但有些時(shí)候糾紛的出現(xiàn)并不受當(dāng)事人的控制。
在這樣的情況下，為了更好的維護(hù)自身的利益，就需要一開始就在簽訂的購(gòu)房合同里面，就違約的情形、責(zé)任、處理方式等作出相應(yīng)的約定才行。
3、最好是明確一下二手房過戶的時(shí)間二手房交易并不是買方支付了購(gòu)房款，賣方轉(zhuǎn)移了二手房占有就行的，實(shí)際還需要按照國(guó)家的規(guī)定辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶，也就是將房屋所有權(quán)從賣方手里轉(zhuǎn)移到買方手里，這種時(shí)候才算是實(shí)際取得了所有權(quán)。
當(dāng)然，辦理過戶需要賣方配合，為了避免出現(xiàn)賣方拖延過戶的情況，最好是約定清楚具體過戶的時(shí)間。
4、要清楚的注明二手房之前相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間二手房之前一般是由他人居住的，這里的他人就包括了賣方和其他第三人，于是就會(huì)涉及到一些房屋相關(guān)費(fèi)用的結(jié)清問題，如，購(gòu)買之前的物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等等，這可以說是二手房本身附屬的問題，但就買方而言也是同樣重要的。
所要簽訂的二手房購(gòu)房合同里面，必須要對(duì)相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間作出明確的約定，而通常情況下對(duì)于在交付之間二手房屋產(chǎn)生的費(fèi)用，往往都是應(yīng)當(dāng)由賣方來承擔(dān)。
《民法典》第五百七十七條?【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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