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南寧二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)去哪交?
辦理流程是怎樣的?
準(zhǔn)備以下材料:
買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
賣(mài)方處理好房屋未能滿(mǎn)足交易過(guò)戶(hù)條件的相關(guān)事宜;
買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù);
買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了;
雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。
如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
流程如下:
1、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款:
買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;
一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給賣(mài)方;
并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。
進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù)，最后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
2、賣(mài)方有貸款未還清:
買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;
一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;
賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。
7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;
進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。
20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù);
最后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
3、買(mǎi)方貸款購(gòu)房:
首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;
審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;
一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給賣(mài)方;
買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;
7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;
進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款;
憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù);
最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。
4、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款:
首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核;
審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期;
一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管;
賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款;
7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議;
7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間;
進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;
銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款;
憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶(hù);
最后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方、南寧二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)去南寧市房產(chǎn)局房產(chǎn)交易大廳就可申請(qǐng)辦理，準(zhǔn)備好《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，銀行按揭抵押公證費(fèi)，按揭合同工本費(fèi)、交易費(fèi)、個(gè)人所得稅、若二手房是通過(guò)中介，則需要再支付成交價(jià)的1%-3%的中介費(fèi)等費(fèi)用。
按照南寧市房產(chǎn)局房產(chǎn)交易大廳公布的流程一項(xiàng)一項(xiàng)辦理即可。
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