什么是房屋抵押貸款？

· 房屋抵押貸款是指抵押人在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，以獲得貸款。

· 銀行為了保證貸款的資金安全，把貸款人的房產(chǎn)證、有價證券及其他憑證，通過簽合同的方式，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)后，再向貸款人發(fā)放貸款的一種方式。

· 通常情況下銀行無法準(zhǔn)確判斷借款人的資金實力和信用程度，使用抵押房屋貸款的方式，可以在貸款風(fēng)險較大的情況下，有效保證債權(quán)人成功收回貸款。

房屋抵押貸款的流程有什么？

1、申請貸款

借款人需要到銀行服務(wù)網(wǎng)點提交貸款申請，提供身份證、房產(chǎn)證、個人征信等證明。

2、審核資料

銀行受理貸款業(yè)務(wù)后，貸款人需要耐心等待銀行審核貸款人提交的所有資料。

3、房屋評估

貸款人的房屋需要由貸款銀行指定的評估機構(gòu)進行評估，并根據(jù)評估結(jié)果給出貸款的額度。

4、簽訂合同

等待房屋評估通過后，銀行需要向借款人提供借款合同。貸款人仔細閱讀后簽訂即可。

5、辦理抵押

貸款人需要去當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房屋抵押登記和其他相關(guān)的手續(xù)。

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6、收押房產(chǎn)證

銀行需要向貸款人收押抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書。

7、發(fā)放貸款金額

按照流程辦理好全部手續(xù)后，銀行將會根據(jù)額度向借款人發(fā)放貸款。

· 通常情況下通過銀行貸款審核并辦理全部手續(xù)后，借款人需要等待15天到30天左右的時間等待銀行放款，具體到賬時間以銀行通知為準(zhǔn)。

· 在銀行向貸款人發(fā)放貸款之前，銀行需要對借款人的個人信息、工作收入情況、還款能力等狀況進行審查，因此需要等待一段時間。

· 貸款人需要向貸款的銀行具體詢問放款需要等待的時間。

· 房屋抵押貸款額度需要從多方面評估，比如房屋類型、貸款人的還款能力、信用狀況等。

· 一般情況下商品住宅的抵押貸款可以達到70%左右，商鋪和寫字樓的抵押貸款可以達到60%左右，工業(yè)廠房的抵押貸款可以達到50%左右。

· 房屋抵押發(fā)放貸款的額度和貸款人擁有的資產(chǎn)也有一定的聯(lián)系。對于名下僅擁有一套房產(chǎn)的貸款人來說可能只能借到房屋評估值的一半左右；如果貸款人名下有多個房產(chǎn)，可能可以達到房屋評估值的百分之七十到八十。

在向債權(quán)人抵押房屋貸款后，貸款人一定要注意按時正常還款，否則銀行有權(quán)對貸款人抵押的房產(chǎn)進行拍賣處理，并且個人征信還會被銀行拉進黑名單。

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