專業(yè)房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)
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南京二手房交易政策
(一)、賣方無貸款，買方有貸款，純商業(yè)第一步:
中介公司用密鑰進(jìn)行網(wǎng)上簽約并打印《經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)版交易合同》(無中介，到交易中心網(wǎng)簽打印合同)第二步:
到銀行辦理貸款提前審批第三步:
銀行審批通過，銀行將相關(guān)材料遞交房產(chǎn)中心資金監(jiān)管柜臺。
第四步:
中介公司用密鑰打印權(quán)屬登記申請表并確認(rèn)成交第五步:
二樓買方開具新購住房證明第六步:
二樓配圖第七步:
一樓資金監(jiān)管受理柜臺去辦理如下手續(xù):
1、雙方提供身份證及復(fù)印件、同一監(jiān)管銀行的銀行卡及復(fù)印件(背面持卡人簽名)、產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件、土地證原件及復(fù)印件、存量房網(wǎng)簽合同原件。
中介公司提供開戶銀行、賬號及公章。
2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。
3、買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。
4、受理柜臺出具資金監(jiān)管存款單與傭金存款單給買方。
第八步:
在公證處辦理委托公證,買方繳納公證費(fèi)200元。
第九步:
到銀行將房款與傭金存入專用賬戶，收取資金監(jiān)管單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》，出具轉(zhuǎn)賬憑證給買方。
第十步:
買賣雙方到資金監(jiān)管窗口換取收款憑證并繳相關(guān)費(fèi)用。
第十一步:
取號送件。
第十二步:
三個工作日內(nèi)，銀行將購房貸款轉(zhuǎn)至資金監(jiān)管賬戶。
第十三步:
十個工作日后，完成房屋登記手續(xù)，雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)后，由保證機(jī)構(gòu)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
第十四步:
公積金中心將房款劃至資金監(jiān)管賬戶。
第十五步:
賣方憑購房發(fā)票、身份證，到資金監(jiān)管窗口辦理劃款手續(xù)，銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。
第十六步:
交易保證機(jī)構(gòu)為買方辦理土地使用證、抵押登記手續(xù)，并在交易后40個工作日內(nèi)，通知買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證。
備注:
公積金貸款是出件后的五～七個工作日領(lǐng)款
(二)、全現(xiàn)金，雙方均無貸款第一步:
二樓買方開具新購住房證明第二步:
二樓配圖第三步:
一樓資金監(jiān)管受理柜臺去辦理如下手續(xù):
1、雙方提供身份證原件、同一監(jiān)管銀行的銀行卡原件、產(chǎn)權(quán)證原件、存量房網(wǎng)簽合同原件一份，受理柜臺收取存量房網(wǎng)簽合同原件一份、身份證復(fù)印件一份、銀行卡復(fù)印件一份。
2、雙方簽署《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。
3、雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。
4、受理柜臺出具資金存款單與傭金存款單給買方。
第四步:
中介陪買方到銀行將房款與傭金存入資金專用賬戶，銀行收取資金監(jiān)管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》，出具轉(zhuǎn)賬憑證給買方。
第五步:
到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)柜臺，財(cái)務(wù)柜臺收取《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》一份與轉(zhuǎn)賬憑證原件，出具2份《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管收款憑證》給買方，一份是房款，一份是傭金。
第六步:
取號送件第七步:
10個工作日后繳稅，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，賣方憑身份證和售房發(fā)票及《南京市存量房交易結(jié)算資金及傭金監(jiān)管協(xié)議》到資金監(jiān)管財(cái)務(wù)柜臺去辦理劃款手續(xù)，傭金同時劃轉(zhuǎn)。
第八步:
辦理土地證，立等可取
(三)、賣方有貸款需贖樓(可以申請免網(wǎng)簽免監(jiān)管)貸款需結(jié)清才可過戶，買方自愿用房款幫房主結(jié)清再過戶，這樣可申請免監(jiān)管免網(wǎng)簽手續(xù)，按4月1日的交易流程即可，簽老的《存量房買賣合同》。
故而只會在當(dāng)?shù)鼐哂兴痉ㄐЯ?，對于其他地區(qū)，在買賣二手房之前，也需要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策的規(guī)定。
一般來說，在實(shí)施買賣房屋等經(jīng)濟(jì)行為之后，是需要按照既定的規(guī)定，繳納稅額的。
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